"現象級百貨"寧波阪急來了!

"現象級百貨"寧波阪急來了!

寧波阪急效果圖

2021年寧波的商業發展,可以用“群雄並起”來形容。除了即將在4月亮相的“現象級百貨”寧波阪急,還有一大波商業“新鮮血液”也將集體進場!

令人期待的是,在為甬城市民帶來更多消費體驗的同時,這些新商業能否刺激寧波現有的商業版圖發生改變?我們一起來看看。

2021年寧波商業

預計增量近130萬平方米

根據《寧波市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標綱要》(以下簡稱《規劃綱要》),在深度融入新發展格局、建設國內國際雙迴圈樞紐的背景下,促進消費擴容提質,建設國際消費中心城市,到2025年社會消費品零售總額超過6000億元。

實際上,僅2021年一季度,寧波商業市場帶來的驚喜就有目共睹。據本報不完全統計,2021全年,預計寧波全市有近20個商業綜合體陸續開業,新增商業面積近130萬平方米,涉及百貨、購物中心、商業街區、社群商業等。其中不乏商業體量超過10萬平方米的中大型商業,如寧波阪急、中海環宇城、永珍城、復地星悅城、江北怡豐匯、歡樂海岸等。

其中討論度最高的是寧波阪急,商業體量約11。6萬平方米,定位頂流時尚百貨,品牌陣容強大。阪急正式開業時間為4月16日,將帶來360餘個品牌,其中超過150家是寧波首店,超過60家為國際一線品牌。

復地星悅城也將在今年亮相,其最大標籤是“無縫接駁高鐵寧波站”,同時這也是復地進入寧波的首個商業專案。其商業體量約11萬平方米,目標客群明確,主要著眼於20-35歲的Z世代年輕消費群體、年輕家庭、精緻女性,打造針對性主題的場景式體驗街區。

中海環宇城可能成為一匹“黑馬”。其商業體量約為13萬平方米,預計開業時間2021年9月。將以時尚零售、運動體驗、家庭親子、人氣餐飲、IMAX 影院等為主打業態,規劃商鋪260餘家。在設計上形成連貫的室內商業動線,其中退臺+屋頂的體驗式設計,計劃打造寧波購物中心首個屋頂運動公園和兒童親子場地。

江北怡豐匯也將在今年亮相,這是新加坡豐樹集團在寧波的首個專案。其商業體量11。48萬平方米,定位家庭型生活方式購物中心,由10萬平方米的購物中心和1。48萬平方米的開放式商業街區組成。主要業態有潮流服飾、家居時尚、人氣美食、親子育樂等。

同時,也有商業體量在5-10萬平方米的中型商業體。其中較具代表性的有路勁新天地、恆一城市廣場、高新寶龍廣場、寧海寶龍天地等;也不乏商業體量在5萬平方米及以下的社群商業,較具代表性的有餘姚寶龍廣場、榮安星光大道、南站裡等。

力爭“首店不出寧波”

寧波商業吸附力進一步加強

除了新增商業,新消費需求也在不斷刺激寧波商業格局的進一步提升。其中,“首店經濟”就是刺激消費的一大利器。

根據《規劃綱要》,將積極引進國際知名購物中心、高階特色主題商場、國際一線品牌體驗店等高階業態;加快引進旗艦店、潮貨店、免稅店等,打造網紅消費打卡地。

這一提法引發熱議。實際上,目前在寧波,無論是已有商業的升級,還是新開商業的差異化定位,“首店經濟”都已成為共同的發力點,以期進一步滿足新消費需求、加強“商業吸附力”。

從首店品牌的分佈來說,“商圈頭部效應”明顯。作為寧波“首店收割機”的商圈之一,近年來天一商圈不斷引入兼具熱度和影響力的首進品牌,以此保持“消費新鮮感”,維持頭部品牌集聚優勢;眾多首店同樣憑藉著天一商圈優異的業績坪效及強大的吸客效應,迅速得到寧波消費者的認可。目前新開和將開的有,喬丹最高級別L1店、李寧華東區旗艦店、華為授權體驗店、New Balance1906寧波獨有店、Polestar浙江首店、OTZ浙江首店、WOW COLOUR浙江首店、Magimix浙江首店、賢合莊浙江首店、ON HAIR寧波首店、Aape寧波首店、NEWYORKER寧波旗艦店、樂刻健身寧波首店等。

“接下來,我們還將重點加強‘首店經濟’的打造,力爭‘首店不出寧波’。為此,我們安排了專項資金,積極引入中國首店、浙江首店、長三角首店、寧波首店,將首店品牌作為拉動消費經濟的重要抓手。”寧波市商務局局長張延表示。

“多核心”商圈

形成千億級消費市場

與此同時,從區域分佈看,2021年新開商業普遍呈現外擴趨勢。《規劃綱要》特別指出,將高品質打造泛三江口商圈、東部新城商圈、南部商務區商圈、城西集士港商圈、鎮海新城商圈、北侖新碶商圈等。

泛三江口商圈是新老寧波人最常光顧的消費目的地之一,其以老牌商業地標天一廣場、和義大道為代表。在2021年,泛三江口商圈也將有“全新血液”注入。其中以中海環宇城、寧波永珍城、路勁新天地、恆一城市廣場、歡樂海岸等較具代表性。

在這一波全新血液中,即將在5月亮相的寧波永珍城可謂“重頭戲”。其建築面積28。6萬平方米,是浙江第3座永珍城。值得一提的是,永珍城擁有寧波首個購物中心摩天輪,這是寧波首個“城市綜合體摩天輪”專案。此外,寧波永珍城也將大量引入首次進入浙江或者首次進入寧波的品牌商戶。

東部新城商業板塊的商業發展也一直非常受關注。近期亮相的寧波阪急最有可能成為該板塊的標誌性商業,並由此強勁帶動東部商業板塊。此外,東部印象城、高新寶龍廣場也將在今年亮相,與已有商業共同形成東部商業矩陣。

寧波南部商務區商圈、鎮海新城商圈今年將亮相的商業新軍以聚焦生活最後3公里、小而美的“社群商業”為主。

即將在年中開業的榮安星光大道,位於環球銀泰城東側。該專案商業體量約3。8萬平方米,定位為24小時開放式街區鄰里中心。從目前已有資訊看,榮安星光大道頗得社群商業“小而美”要領,雖然體量不大,業態佈局還是相當豐富,據瞭解,盒馬鮮生、德信影院、麥當勞DT等均將入駐。

歷年來,如此集中的新增優質商業“組團上線”是比較少見的。在帶來更多消費體驗的同時,這些新增的開業專案無疑將有效促進寧波商業的“多核心”商圈形成,帶來整體商業格局的進化升級。

對此,張延認為,在新的發展格局下,消費成了穩增長的“壓艙石”,而商業消費作為消費的第一生產力,對經濟發展的基礎性作用還將進一步增強,顯然,這對於處在機遇之下的寧波商業而言,可謂恰逢其時、大有可為。

記者  史娓超

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