央行:持續落實好房地產長效機制

【環球網房產報道】2021年9月29日,中國人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議強調,金融部門要圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標,準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,持續落實好房地產長效機制。

值得注意的是,9月27日中國人民銀行釋出訊息稱,中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度(總第94次)例會於9月24日在北京召開。會議由中國人民銀行行長兼貨幣政策委員會主席易綱主持。會議中不僅分析了國內外經濟金融形勢,還多次提及了維護房地產市場健康發展,維護住房消費者的合法權益,為2009年以來首次提及房地產,會上還釋放出信貸政策微調的訊號,引起業內廣泛關注。

以上兩個會議由央行、銀保監會主導,規格較高。對此,中原地產首席分析師張大偉認為:中國房地產調控已經從之前的住建部常規維穩,升級到了央行主導預防金融風險層面了,這顯示高層的確有考慮當下出現系統性金融風險的可能性,會議上強調“兩個維護”,更多的是維護市場並避免出現金融風險。

央行:持續落實好房地產長效機制

圖源:中國人民銀行官網

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為:政策提及了維護房地產市場健康發展,維護住房消費者的合法權益的“兩個維護”,充分體現了當前穩定樓市的導向,相比過去打壓性的表述,此次“兩個維護”提法釋放了一定的寬鬆導向。

政策還提及對住房消費者的合法權益維護,此處表述頗有意味,若按照過去的表述,應該是類似“保障購房者合法權益”的內容,而此次強調住房消費者的概念,也說明對於“住房消費”是持肯定態度的。

此外,會議指出穩健的貨幣政策要靈活精準、合理適度,保持流動性合理充裕,增強信貸總量增長的穩定性。保持貨幣供應量和社會融資規模增速同名義經濟增速基本匹配,保持宏觀槓桿率基本穩定。

從最近兩個月的金融統計資料上看,2021年7月新增人民幣貸款1。08萬億元,較2020年同期新增905億元,但多增部分全部來自企業票據融資。2021年8月新增人民幣貸款1。22萬億元,同比減少631億元。

蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心副主任陶金表示:從今年以來的貨幣政策例會政策表述變化看,總體而言穩貨幣、穩信用的政策更加明確,政策推動信用擴張見底回升的時機可能已經到來。在流動性方面,結合近期央行較為積極的流動性投放規模和節奏,可以認為未來流動性的補充很可能是及時和足量的。

行業分析人士普遍認為,會議釋放了對於房地產信貸政策的動態微調訊號。

廣發證券銀行業分析師倪軍表示:相關方面可能已關注到房地產市場信貸迴圈問題,預計在不突破前期顯性規則下(如“三條紅線”、集中度管理),房地產信貸政策有望動態微調。

平安證券證券分析師楊侃也表達了相同的觀點,他認為:結合此前《經濟參考報》、《經濟日報》相繼發聲,預計未來融資端環境或有望迎來小幅緩和。2021H1末37家上市銀行中,26家房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比已壓降至監管要求上限及以內,整體亦存在一定調節空間。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為:房地產信貸政策的落實仍將貫徹“房住不炒”的導向。同時,信貸管控應合規合法合理,房地產合理消費需求和購房者合理權益仍要給予保障。此外,信貸結構可進一步最佳化,除了傳統的按揭貸款等領域外,租賃住房市場的信貸工作需要加速,以積極促進租賃消費市場的健康發展。

具體到細節方面,嚴躍進認為:四季度信貸政策寬鬆的動作會比較多,對於剛需購房者而言有利好,無論是一手房還是二手房。同時其客觀上也促進了房企的去庫存工作,有助於房企四季度營銷工作的改善和現金流的改善,對於防範出現債務危機等也有利好。

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