中原:估價指數CVI連續5周處於10點以下谷底

觀點網訊:

10月27日,中原地產研究部高階聯席董事黃良升指出,本週CVI最新報6。39點,較上週5。26點上升1。13點。雖然CVI回升2周共2。07點,但仍連續5周低企10點以下。顯示施政報告前後,CVI繼續在谷底徘徊,樓價下調方向未變。本週指數尚未反映拆息持續上升兼創新高的市況,預期銀行估價取態持續保守。預告樓價調整持續,下調幅度會更為顯著。自5周前CVI跌穿10點起,同期CCL向下跌破170點,估計CCL今年底將下試160點低位。

美國持續加息,加上經濟前景不明朗,銀行的按揭取態明顯降溫,影響CVI走勢反覆向下。自今年5月美國擴大加息幅度開始,CVI由70點水平逐步向下跌穿50點,其後更進一步跌穿20點。自7月CVI跌穿20點起,同期樓價走勢持續向下。CCL由180點水平向下跌至170點,13周累跌6。10%。9月本港主要銀行調高最優惠利率,CVI再向下跌破10點水平,近5周持續處於谷底,同期CCL進一步跌穿170點。預示樓價跌勢未止,調整幅度更明顯。

上一次CVI跌穿10點水平,是2018年11月份。當時中美貿易戰不斷升級,CVI由88。80點高位一口氣跌至7。94點,連跌13周共80。86點。CVI走勢向下,連續10周處於10點以下,最高8。59點,最低2。86點。同期樓價持續下調,CCL由188點高位反覆向下跌至170點水平,跌幅約一成。

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