中原:CVI最新報5.26點繼續於谷底徘徊

觀點網訊:

10月20日,中原地產研究部高階聯席董事黃良升指出,本週CVI最新報5。26點,較上週4。32點上升0。94點。CVI雖然終止了5周連跌,但仍連續4周低企10點以下,繼續在谷底徘徊。顯示施政報告前,銀行估價取態持續保守。預告樓價調整持續,下調幅度會更為顯著,CCL今年底將下試160點低位。昨日(10月19日)施政報告對樓市沒有帶來實時的影響,未來數週CVI繼續谷底徘徊,如果兌現即樓價續跌。

美國持續加息,加上經濟前景不明朗,銀行的按揭取態明顯降溫,影響CVI走勢反覆向下。自今年5月美國擴大加息幅度開始,CVI由70點水平逐步向下跌穿50點,其後更進一步跌穿20點。自7月CVI跌穿20點起,同期樓價走勢持續向下。CCL由180點水平向下跌至170點,近13周累跌6。10%。9月本港主要銀行調高最優惠利率,CVI再向下跌破10點水平,近4周持續處於谷底。預示樓價跌勢未止,調整幅度更明顯。

上一次CVI跌穿10點水平,是2018年11月份。當時中美貿易戰不斷升級,CVI由88。80點高位一口氣跌至7。94點,連跌13周共80。86點。CVI走勢向下,連續10周處於10點以下,最高8。59點,最低2。86點。同期樓價持續下調,CCL由188點高位反覆向下跌至170點水平,跌幅約一成。

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