商品房空置率在5% -10% 之間是合理區,對國民經濟的影響是可調控

按國際說法:商品房空置率在5%——-10%之間為合理區,這個區間儘管已經顯現房子過剩,但對國民經濟的影響是屬於可調控區域;若是商品房空置率在10%——-20%之間那就是屬於危險區了,在這個危險區域,若是不加大力度去庫存,是不利於國民經濟的正常執行的,甚至可能因為房地產泡沫引發一系列的經濟問題;如果商商品房子空置率在20%以上,則屬於商品房嚴重積壓區,這種嚴重積壓會導致房地產泡沫爆炸,必將引發經濟危機,使國民經濟倒退癱瘓,比如美國次貸危機和日本廣場協議後的房地產災難,都使本國經濟倒退了幾十年。

其實,大家都明白以用電量20度的統計空房率在10年前還算靠譜,在現在可算不上科學了。比如一百瓦的燈泡,24小時2。4度電,10天便是24度電,若是2000瓦以上的家用電器,20度僅需半天。都知道中國近年是全民炒房的時代,炒房客們聰明著呢,為了營造房源稀缺的假象,他們常常是人在千里外本地的房間卻定時亮燈。

不過今年有個特別奇怪的現象,大堆大堆的炒房客也懶得亮燈了,因為他們忽悠過來忽悠過去變著戲法推高房價,這房子還是賣不出去。你看整個城市,白天遍地高樓威武繁華,晚上黑燈瞎火讓人害怕,這樣的鬼城別看資料,用自己的眼睛看看,就知道中國三四線鬼城的商品房空置有多麼高了。

商品房空置率在5% -10% 之間是合理區,對國民經濟的影響是可調控

(以下圖片拍攝於2018年6月29日晚上9點30分,地點雲南某XX縣)

商品房空置率在5% -10% 之間是合理區,對國民經濟的影響是可調控

商品房空置率在5% -10% 之間是合理區,對國民經濟的影響是可調控

商品房空置率在5% -10% 之間是合理區,對國民經濟的影響是可調控

商品房空置率在5% -10% 之間是合理區,對國民經濟的影響是可調控

商品房空置率在5% -10% 之間是合理區,對國民經濟的影響是可調控

儘管炒房客常常在電錶上做文章,但是據2016年底有訊息稱:中國660多個城市,連續6個月以上電錶讀數為零的空置房高達7000多萬套,以每套住四人算將近可容納3億人居住。眾所周知2017年是全國各地的建房速度最快的年代,這樣一看,全國住房的空置率到底有多高,數字必是驚人的。

不過在今年3月,有中央農村工作領導小組副組長初步估計說:2017年,大中城市房屋空置率是11。9%,小城市房屋空置率13。9%,農村房屋空置率14%。

這些資料可當參考,當前最需要是儘快統一出住房空置判斷標準。以住對商品房進行統計的有建設部門和國家統計局,但兩個部門的標準並不一致,資料也不一致。國家統計局的一位人士指出,國外很多住房普查由普查局完成,中國的房屋普查此前在上個世紀80年代進行過一次,是建設部門做的,之後就都是參照那個資料。

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