上海房貸新政策出臺後,你的房子還能買嗎?這些房貸政策你知道嗎?

最近釋放了大批新房源,大家有購房打算嗎?

如果有購房打算,一定要了解好上海的房貸政策。

上海房貸新政策出臺後,你的房子還能買嗎?這些房貸政策你知道嗎?

我們先來總結一下,在釋出了一系列的新政策後,銀行關於房貸的那些政策:

1。 嚴查首付款來源,並且首付款不能透過非直系親屬借貸。像之前問兄弟姐妹借錢湊首付款的方法已經不行了,更不要說P2P、信用卡等借貸方式。

2。 個人近三年有離異史的,銀行暫不受理貸款。這條措施是因為新政要求離異三年內購房的,按離異前家庭擁有房子總套數計算,但現階段銀行還無法查詢確定離婚夫妻雙方的房產數量,因此暫緩了這部分貸款。

3。 全國範圍內有2套及2套以上的房貸在還的情況下,銀行將停止發放第3套貸款。

4。 首付款需付足規定比例後,銀行方可受理貸款。

5、查還款能力,查詢有匹配收入證明金額的工資流水,或者體現收入的證明。

6、父母上產證,子女參貸早已停止,子女上產證,父母參貸需提供還款能力的證明。

7、很多流入房市的消費貸、經營貸被要求提前還款。

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這是目前對於購房者來說,需要銀行貸款的幾種要求。而據銀行的工作人員透露,銀行的放款速度,已經調整為3個月左右,其中1個月前後稽核資格,2個月左右放款。貸款的週期延長了,說明各個銀行都在收緊貸款,很多人都會擔心,那麼今年的個人房貸會不會大量減少,究竟會誘發多少個人房貸,想著早點買房,早點上車。

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對於今年房貸會放多少,我們可以參考一下歷年的資料。

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還有一個影響個人房貸的政策,就是各大銀行中個人住房貸款的比例。

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對於大型銀行來說,個人住房貸款佔比,最高可達上限32。5%,但這僅限於第一檔的大型銀行,而對於其他檔位的銀行來說,佔比逐漸減少。

其中,5檔銀行平均下來,個人住房貸款佔比在18%。但是考慮到市場上大部分房貸是走大、中、小型銀行比較多,平均下前3檔,個人住房貸款平均下來大概為23%。

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也就是說,上海市個人住房貸款的量,不僅在銀行規定的兩條紅線之下,而且還有一定距離。

在即將過完的一季度,上海住房貸款在全年佔比在22%-25%左右,基本保持在四分之一,所以不必擔心房貸會不夠用。

有購房需求且滿足條件的,可以大膽地選購自己的房子。

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