武漢集中供地第二日成交146億元,“溢價水平合理可控”

6月26日,湖北省武漢市集中供地第二日,網上掛牌的10宗地塊全部成交,10宗地成交總額為146。05億元,成交面積78。38萬平方米。第一場和第二場的總體溢價率約9。98%。

6月26日,武漢市自然資源和規劃局在官方網站發文表示,兩場競拍溢價水平合理可控。

兩天集中供地的情況來看,市場整體表現均在可控範圍內,既保持了土地交易的活躍,又引導了市場的合理預期。本場產生競價的專案分別位於東湖高新、東西湖以及中心城區等熱點區域,由於區域規劃起點高、城市功能和基礎配套設施完善,受到市場較高關注。

6月29日,武漢市土地集中競拍第三場將集中揭牌,屆時漢陽、礄口、武昌、東湖高新、武漢經開、江夏、蔡甸等區域的15宗土地將出讓。

東湖新技術開發區競爭激烈

今日,溢價最高的三宗地均位於東湖新技術開發區,其中,編號為P(2021)035號的東湖新技術開發區錦程東街以北、快嶺東路以西、快嶺路以東、科技東路以南地塊溢價最高,溢價率為109。74%。

該地塊出讓面積為16719。39平方米,規劃為住宅用地,容積率為1。5,起始總價為12120萬元,成交樓板價為10136元/平方米。

最終,武漢葛化科創置業有限公司經過134輪競價擊敗至少四家競爭對手,歷時約一個小時以 25420萬元的總價競得。

第三方研究機構分析稱,近兩年,東湖新技術開發區是武漢最炙手可熱的板塊,周邊無住宅用地供應,房企們亟待補倉,且該地塊周邊目前無在售、待售新房專案,有明顯的供應缺口。

位於同一地區的P(2021)034號地塊同樣高溢價成交,該地塊位於東湖開發區科技四路以南、未來一路以西、錦程西街以北、韓楊路以東,規劃為住宅、商服用地。

湖北省科技投資集團有限公司擁有的光谷科學島(武漢)有限公司經過128輪價格,擊敗另外兩位競爭對手,以166290萬元的總價競得,溢價率為93。83%,成交樓板為8095元/平方米。

另一宗編號為P(2021)038號的地塊,位於東湖新技術開發區紋璜街以北、花城大道以南,以81。29%的溢價率成交。

武漢大橋實業集團有限公司經過173輪競價,擊敗13家競爭對手,經過3個多小時競拍,以268740萬元的總價競得。

該地塊出讓面積為74883。2平方米,容積率為2。3,起始價148240萬元,成交樓板價為15603元/平方米。

東西湖區最高地價重新整理

本次土地競買,東西湖區的競買熱度極高,截至今日,該區出讓的地塊不僅全部溢價成交,且連續兩次重新整理了該區樓板價記錄。

編號為P(2021)045號的東西湖區金南二路以東、園博園北路以北地塊成交樓板價重新整理該區域於6月25日創下的最高樓板價記錄。

該地塊在掛牌階段即收到63輪報價,最終,德信中國(02019。HK)擁有的武漢德康興企業管理諮詢有限公司用時約35分鐘,經過110輪競價擊敗對手,以177730萬元的總價競得,溢價率為47。21%,成交樓板價為13672元/平方米。

競拍第二日,東西湖區的另外三宗地塊均溢價成交。編號為P(2021)044號的東西湖區金山大道以南、吳中街以東地塊由中鐵置業集團中南有限公司競得,溢價40。26%,成交樓板價為11642元/平方米。據悉,該地塊參拍企業超過10家,競買過程歷經2個小時、133輪競價。

編號為P(2021)043號的東西湖區金北二路以北、徑西五路以東地塊經過50輪競價,最終由武漢聯瑞恆房地產開發有限公司以51670萬元的總價競得,溢價率為23。41%,成交樓板價為7221元/平方米。

編號為P(2021)042號的東西湖區環湖路以東、新橋路以南地塊經過77輪競價成交,競得人為萬科(000002。SZ)擁有的武漢市睿湖管理服務有限公司,成交樓板價為11113元/平方米,溢價率為30。3%。

首日收入過400億元

6月25日,湖北省武漢市首批集中供地首日,31宗地塊全部成交,合計收穫土地出讓金401。60億元,其中7宗地塊溢價成交,平均溢價率為2。02%,最高溢價率達66。5%,其中青菱地區和東西湖區的2宗地塊分別重新整理了該區最高樓面地價記錄。

出讓檔案顯示,31宗地塊總出讓面積約為213。19萬平方米,規劃建築面積約為609。5萬平方米,起始總價為393。64億元。

重新整理青菱地區地價的為編號P(2021)052號的洪山區青菱街楊林村(青菱都市工業園D9-1二期地塊)地塊,該地塊以6400元/平方米的樓板價成交,重新整理青菱地區最高單價。武漢華君匯投資發展有限公司經過8輪競價,以27400萬元的總價競得,溢價率為5。11%。

對於競拍首日,武漢市自然資源和規劃局當日在官方網站發文稱,大部分專案以起始價成交,洪山、東西湖、蔡甸、東湖高新、江夏等熱點區域出現競價,尤其如蔡甸中法生態新城區內的P(2021)064號純住宅專案,其專案規劃起點高,企業競買意願更強。整體來看,武漢土地市場區域分化特徵日趨明顯,呈現出活躍且理性的態勢。

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