業內熱議租賃住房REITs:可為房企提供經營新思路

業內熱議租賃住房REITs:可為房企提供經營新思路

本報見習記者 賀王娟

6月25日,清華大學國家金融研究院副院長王嫻在“2021年中國上市房地產企業綜合競爭力研究與評估成果釋出會”上指出,租賃住房REITs對於持有租賃住房的企業而言,不僅可以解決融資難題,還可以幫助企業轉變經營模式,實現企業轉型。

“如果租賃住房企業還是按照原來的融資方式,會制約租賃住房的供給,制約租賃住房業務的發展。如果是重資產,自持租賃住房的模式,收益率非常低。”王嫻指出目前在傳統的融資模式,尤其是在“三道紅線”的大背景下,租賃住房企業發展已經難以為繼,所以必須要採取新的融資方式來破解融資難問題。

王嫻指出“如果一個企業持有租賃住房,它可以以租賃住房為基礎資產設立REITs,向公眾投資者去發行,就和企業發行IPO一樣發行股份去籌集資金。”

王嫻表示租賃住房REITs除了融資之外,還可以做租賃住房,幫助房企實現重要轉型。

“房地產企業原來的模式是開發、銷售,但如果企業發行租賃住房REITs,開發銷售完成後,企業可以作為租賃住房的管理人,實現經營模式的轉變,變成輕資產的企業來經營不動產。”

王嫻進一步解釋,如果房地產企業要發行租賃住房REITs,房地產企業是原持有人,持有住房;發行REITs後,把資產賣給專案公司,專案公司發行ABS賣給公募投資者,企業就從資產持有人變成物業管理人,以此來轉變經營模式,實際上租賃住房的經營管理還在企業手中。

會議上,中國人民大學原副校長、中國人民大學學術委員會副主席、中國資本市場研究院院長吳曉求表示,“未來的中國將會從把房地產作為首選資產逐步過渡到以選擇證券化資產為主,這個時代會慢慢來臨。”

吳曉求同時強調,要開創一個比較豐富的證券化金融資產讓大家來投資,不要把房地產作為投資品。正是基於這樣一種想法,他認為房地產的替代投資品大方向是證券化金融資產。從房地產到證券化金融資產,這是中國資產結構要進行的戰略轉型,既有利於房地產的健康發展,也有利於資本市場的發展。

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