首批9只公募REITs午盤齊漲 招商蛇口產業園REIT漲近16%領漲

金融界網6月21日訊息,首批9只公募REITs午盤齊漲,總成交額破13億。漲幅方面,博時招商蛇口產業園REIT漲近16%領漲,首鋼綠能漲超12%。成交額方面,中金普洛斯倉儲物流REIT以2。18億元居首,博時招商蛇口產業園成交2。05億元緊跟其後。

首批9只公募REITs午盤齊漲 招商蛇口產業園REIT漲近16%領漲

帶有首批“光環”,以上9只公募REITs產品自申報以來便受到矚目。中金公司研究部稱,從境外市場來看,部分REITs產品上市後類似股票會呈現出大幅異動的現象,建議投資者理性看待首批上市公募REITs投資價值,避免追漲殺跌。

“可能有部分公眾投資者由於不瞭解公募REITs,將公募REITs視作股票,將認購等同於‘股票打新’,將公募REITs上市等同於‘炒新股’。此次首批公募REITs的底層資產是具有持續經營能力的基礎設施類專案,可以給投資者帶來持續穩定的收益回報,但成長性與初創型或高科技行業的上市公司不可比。從企業經營基本面和成長性邏輯來看,公募REITs的內在價值穩定,不支援暴漲暴跌。”基金公司REITs的投研表示。

具體來看,首批9只公募REITs產品分別為張江REIT、浙江杭徽、首創水務、東吳蘇園、普洛斯、首鋼綠能、蛇口產園、廣州廣河和鹽港REIT。它們的底層基礎設施專案位於京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區、長江三角洲等重點區域,覆蓋汙水處理、垃圾處理及生物質發電、產業園區、收費公路和倉儲物流等五大主流基礎設施領域。由於國內公募REITs在基金分類上屬於封閉式基金,投資人退出主要進行二級市場交易而非向公募基金贖回,同時,公募REITs投資者結構以機構投資者為主,這讓公募REITs的流動性備受關注。

銀河證券自營投資總部指出,從國內資本市場經驗來看,全新的金融產品面世後,其二級市場流動性的形成會受到初期產品收益表現、參與機構專業程度、產品市場容量和資金規模等多種因素影響。儘管交易所透過做市商及協議回購等制度設計以提高公募REITs的流動性,投資者需要考慮公募REITs在初期流動性不足,以及未來各型別公募REITs流動性出現分化的情況。

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