小產權房“一律拆除”?2021年起6類要拆,2類買房人早打算!

小產權房能買嗎?先分享1個真實案例。

買房人老李,精通房地產買賣,2016年之前,老李應用手中僅有的50萬啟動資金,透過高效運營,最終實現了財富躍遷,到2016年底,老李的身價已經200多萬元了。2016年10月份開始,他停止了商品房的買賣活動。雖然說買房投資停了,但老李並未停止透過房地產賺錢的念頭。

小產權房“一律拆除”?2021年起6類要拆,2類買房人早打算!

老李經過多年考察,終於把重心放在了人人都討厭的“小產權房”上邊,2017年他在一個一線城市購置了4套非常便宜的小產權房,每套房才20萬元,4套加起來80萬元,80萬元在這個超一線城市裡,連一套商品房的邊都夠不著。身邊人投來異樣的眼光,紛紛疑惑不解地問老李“你這是錢多了,沒地兒花了,亂扔啊?”老李微微一笑、不屑一顧。

像老李這樣的“專心購買小產權房”的人還有很多,為啥他們對小產權房如此情有獨鍾?真的是人傻錢多?其實不然,他們在打“小產權房轉正升值”的主意。現階段小產權房不合法,但是如果將來的某一天,小產權房轉正了、合規了,那麼價格自然會迎來一輪大幅提升,到時候轉手一賣,能賺不小的差價。為啥對小產權房轉正的信心如此強?主要有2個方面因素:

1、在很多一線大城市,小產權房數量眾多,不可能一拆了之。例如在老李買房的這個城市裡,房產數量多達1000萬套,然而商品房數量才僅僅300多萬套,小產權房數量高達600萬套以上,可以說,只要你站在這座城市裡,放眼望去基本上都是小產權房。

小產權房“一律拆除”?2021年起6類要拆,2類買房人早打算!

雖說小產權房不合理、不允許,但是已經大面積建成的小產權房,現在大機率不會一拆了之,未來也不會隨意拆除,畢竟建房子消耗大量資源,如果拆掉了也是對社會資源的巨大浪費,從多個方面權衡考慮,依然有保留的必要性。

2、小產權房依然就有充足的市場,所以大機率不會拆除。小產權房解決了很多人的居住問題,市場依然很廣闊。如果商品房的價格為4萬元/平米,那麼同等地段的情況下,小產權房的價格應該在4000元-6000元/平米之間,這就給了很多低收入人群獲得居住權的機會,讓很多買不起商品房的人有了住房實現的可能性。在老李的這個城市裡,超過60%的人住在小產權房內,正所謂法不責眾,所以說,被拆除的可能性並不大。

小產權房“一律拆除”?2021年起6類要拆,2類買房人早打算!

說到這裡,是不是很多人對購買小產權房有信心了,或者現在正居住在小產權房的人更有希望了?其實不然。

2020年自然資源部在對於農村宅基地的確權過程中,同樣明確指出,小產權房不能進行確權。為啥?因為這種特殊房產建立在違規使用的土地基礎之上,既然土地使用是違規、不合理的,那麼建設在這個基礎之上的房屋自然也不合理、不合規了。我們都知道,房子必須要建築在一定的土地面積之上,房地不分離這是自古以來的規律,城市商品房產權包括2項內容:土地使用權;房屋所有權。只有2個條件同時滿足,房主方可擁有完整的房屋產權。小產權房只有房屋權而沒有土地使用權,所以並沒有完整產權。

小產權房“一律拆除”?2021年起6類要拆,2類買房人早打算!

小產權房未來走向何方?從理論上而言,既然是不合規的房子,那麼全部拆除情理之中,小產權房“依法拆除”?今後6類要拆,2類買房人應早做打算!

人民網曾發文《北京將對小產權房分類處理,涉六類房應依法拆除》提到了6種應該被拆除的房產型別:

小如今網際網路已經是趨勢了,你在玩手機的同時,有沒有想過利用一部手機就可以住家創業,如果你是一個有夢想渴望改變的朋友,那麼今天你有幸看到這個資訊,想在網際網路創業的朋友,想賺錢+微信13410094262產權房要拆除的6類情形是:經檢測鑑定,房屋質量達不到國家或城市標準,存在嚴重質量問題或安全隱患,又不能採取可行措施予以整改消除的;土地利用現狀為耕地,總體規劃為一般農用地、基本農田的;佔用土地為一級水源保護區的;佔用公共道路、綠地、河道、高壓供電走廊、壓佔地下管線的;影響土地利用總體規劃、城鎮規劃的;破壞或影響文物保護和風景名勝區的。此外,“其他依法應當拆除的情形”也應拆除。

樓市指聞認為,小產權房能否轉正,關鍵要看“純正”的態度。自始至終,樓市的小產權房就始終被處於禁止的一類房產。人民日報在《禁止小產權房交易,為何屢禁不止》就提出了嚴厲的批評,認為現在不能進行該種房產的交易買賣,不能違規進行房產銷售活動。

小產權房“一律拆除”?2021年起6類要拆,2類買房人早打算!

小產權房“一律拆除”還是轉正?2021年起6類要拆,2類買房人早打算:大量囤小產房的人;誤打誤撞買小產權房的人。文章開頭說到,有些人購買小產權房是有意為之,有些人買小產權房是不懂商品房和小產房的區別,誤打誤撞買的。新的政策已經明確告訴我們,今後一段時間內,或者是未來5-10年內不太可能有轉正的機會,囤房人資金壓制將更久,小產權房轉手也並非易事。

所以,建議有條件的,還是購買商品房吧。

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