2021起,住建部一錘定音,兩類房子將被“打入冷宮”?別再亂買了

在2000年時,我們國家的平均房價在2000元/平方米左右,雖然也不算低,但是也不算太高。就比如那時北京三環附近的房價也就在3500元/平方米左右,並沒有比全國平均房價高太多。並且那時很多中小型城市的商品房剛剛起步,就比如很多縣城在2000年時房價僅在500元/平方米左右。但是在過去二十多年裡,我們國家的房價是漲多跌少,幾乎是一路上漲,截至2020年末,全國平均房價已經漲至9860元/平方米,接近了萬元大關。可以看出,在過去20年裡,僅僅是平均房價就上漲了4倍之多,在很多一二線熱點城市房價更是上漲了十幾倍,甚至幾十倍。也正是因為這個原因,在過去只要是投資了房產的人,基本上都掙得盆滿缽滿,實現了財富的大量積累。

2021起,住建部一錘定音,兩類房子將被“打入冷宮”?別再亂買了

面對不斷上漲的房價和不斷貶值的貨幣,很多人由於投資渠道匱乏,只能選擇投資房產來抵禦通貨膨脹。而房子也沒有讓人們失望,硬生生走出了一個二十多年的大牛市。即使現在,依然有不少專家和教授認為房價還會繼續上漲,只有買房子才是積累財富的最有效財富。但是真的是這樣嗎?就像人民日報報道的那樣:“大樹不可能長到天上去,房價也一樣”,所以房價不可能永遠上漲。就比如樓市在最近幾年的調控政策影響下,走勢已經越來越穩定了,特別是從2020年以來,已經有不少城市的房價出現了滯漲或者下跌的現象。因此可以看出,房價並不是只漲不跌,現如今的房價位居高位,在不少城市,投資房產獲得收益的機率已經遠遠小於虧損機率。所以,根據目前全國的房價走勢來看,房子已經不再屬於好的投資產品。

另外,在過去,只要是房子的價格都會上漲,就算是安置房和小產權房的價格也在一直跟隨著商品房的價格不斷上漲。因此,很多人更是誇張地說“閉著眼睛買房就能掙錢”,但是現如今這種情況正在慢慢發生改變,主要是因為我們國家的住房資源已經過剩了。根據統計資料顯示,截至2020年底,全國城鎮居民人均住房面積已經超過40平方米,並且超過96。86%的城鎮家庭都有了房子,戶均超過1。5套。不僅如此,隨著最近幾年國家對樓市調控政策的不斷收緊以及房價走勢越來越穩定,目前房價走勢已經出現了分化。

2021起,住建部一錘定音,兩類房子將被“打入冷宮”?別再亂買了

現如今,對於一些一二線熱點城市的房子以及一些品質好的中高階住宅的價格還在持續不斷上漲,並且未來人們對其需求量也越來越大。而對於一些人口不斷流失的三四線城市房子以及那些品質比較差的房子,隨著人們人口的流失和人們經濟條件的好轉,這些房子將越來越不受歡迎。就比如現在像鶴崗、阜新和玉門等很多資源枯竭的小城市就已經出現了這種情況。由於資源枯竭,經濟環境越來越差,大量人口外流,導致當地的房價失去了經濟和人口的支撐,甚至出現了房子比人多的現象。在這種情況下,這些城市的房價只有一個結果,那就是不斷下跌,甚至還會出現降價也賣不出去的情況。就像現在的鶴崗房價,在不斷重新整理人們對低房價的認知,已經出現了一萬多一套的房子。

因此,就算未來我們國家的總體房價還會繼續上漲,但是在樓市的不斷分化之下,一些房子也已經不再適合購買了。就比如很多房地產行業的專業人士都表示,隨著樓市調控政策的不斷收緊,閉著眼睛買房就能掙錢的時代已經過去了。特別是現在住建部一錘定音,兩類房子已經被打入“冷宮”,不再建議購買這兩類房子。

2021起,住建部一錘定音,兩類房子將被“打入冷宮”?別再亂買了

第一類房子:小產權房

小產權房,顧名思義就是產權有問題,不是商品房。其實小產權房就是在集體土地上建設的房子,沒有繳納土地出讓金和各種各樣的稅費,也沒有透過相關部門的審批,甚至可以說,小產權房就可以歸納為違建。但是在過去,由於房價的不斷上漲和住房資源的緊缺,小產權房確實也解決了很多人的住房問題,因此國家對小產權房也一直是睜隻眼閉隻眼。根據統計資料顯示,截至2018年底,我們國家的小產權房已經超過5000萬套。但是隨著房價不斷上漲,很多投資客也將目光放到了小產權房上,開始炒作小產權房,甚至很多人都呼籲國家給小產權房辦理房產證,讓小產權房能夠正常買賣流通。

但是在去年5月份,住建部聯合國土資源局釋出有關小產權房不動產登記的通告,對於過去分散登記形式要進行妥善處理,但是小產權房藉助此次不動產登記實現合法化。透過這次住建部這一通告,就是對於小產權房來說就是一錘定音,明確規定以後小產權房不能轉正了,這讓很多投資小產權房的投資客的期望都落空了。所以在國家對小產權房的這種政策下,小產權房基本上已經失去了投資的價值。更重要的是,目前我們國家的住房資源已經越來越過剩了,隨著商品房的價格慢慢迴歸合理水平,人們更願意去購買居住環境更好的商品房。因此在未來,小產權房可能會慢慢被人們拋售,投資小產權房大機率會虧損,甚至可能砸在手中。

2021起,住建部一錘定音,兩類房子將被“打入冷宮”?別再亂買了

第二類:縣城的高層住宅

最近幾年,隨著房價的不斷上漲,開發商在很多小縣城都在到處開發和建設高層住宅。但是對於大部分縣城來說,土地資源並不緊缺,根本就沒有必要建設那麼多高層住宅。並且現如今隨著一些房齡比較高的高層住宅慢慢老化,高層住宅暴露出來的問題越來越多。比如電梯等機械裝置老化出現故障,比如高層住宅主體質量出現問題,還比如高層住宅火災逃生和救援困難等等。隨著高層住宅的這些問題慢慢暴露出來,人們發現高層住宅居住起來並不如低層住宅,更不如現在新建的帶電梯的低層住宅。更重要的是,對於那些已經老化和破舊的高層住宅,不僅維修成本非常高,沒有開發商願意拆遷高層住宅也是一大難以解決的問題。

面對高層住宅的這些問題,對於本身就不需要高層住宅的縣城,國家出手了。從去年到今年,住建部3次發出通知,明確要求縣級城市要多以中低層住宅為主,對超高層建築的建設也要進行嚴格把控。特別是在今年6月份,住建部再次出臺規定強調,以後縣城新建住宅要以6層以下的低層住宅為主,並且6層以下低層住宅佔比不得低於70%,同時將嚴格控制18層以上的高層建設。透過這些政策可以看出,以後縣城以及縣級市,基本上要告別18層以上的高層住宅了,而新建商品房超過70%都是6層以下的低層住宅。

這個政策的出臺,對縣城的剛需購房者是非常好的訊息,但是對於已經在縣城買了高層住宅的業主就不是好訊息了。隨著縣城新建低層住宅越來越多,那些幾十層高的高層住宅將越來越不受人們歡迎了。因此,對於縣城的高層住宅,特別是品質比較差的高層住宅,未來將慢慢被人們拋售。所以,在這裡,對於準備在小縣城買房的人們,並不建議購買高層住宅。

2021起,住建部一錘定音,兩類房子將被“打入冷宮”?別再亂買了

​總結:目前我們國家的房地產行業發展已經到了轉折點,人們的購房觀念也正在發生轉變。所以現如今大家在買房時,千萬不要再像過去那樣胡亂買房了。在買房之前,最好考慮清楚自己買房的目的,同時最好選擇發展潛力比較大的城市以及品質比較好的房子。

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