李嘉誠為何要走?看看朱玲玲丈夫就知,兩塊地沒開發只能主動交還

最近幾年,很多人一直搞不懂一個問題,那就是許家印、王健林等地產大亨在內地搞得是風生水起,李嘉誠卻為何要走?雖然李嘉誠一直強調自己沒走,但是事實上李嘉誠在2011年就開始賣掉在中國的地產物業,隨後在英國的基建行業投入了大量的資金。

李嘉誠雖然在內地還有接近千億的資產,但是他賣掉的資產更多,至少高達2千億,同時在英國投資了4千億。

李嘉誠為何要走?看看朱玲玲丈夫就知,兩塊地沒開發只能主動交還

那麼李嘉誠為何要這麼做?其實看看最近朱玲玲的丈夫就知道了。最近佛山地產界發生了一件大事,朱玲玲丈夫羅康瑞旗下的瑞安地產把兩塊沒開發的地皮交回給了佛山,同時拿回了26。53億的賠償。

這兩塊地皮是羅康瑞在2007年拿下的。當時羅康瑞以75。1億拿下了佛山祖廟東華里片區的地皮,當時創造佛山舊改的成交價格。

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不過如今多年過去,這塊大地皮的還有兩塊小地皮沒開發,其中的七八號地塊,本來計劃蓋一棟250米跟一棟430米的摩天大樓。過去十幾年因為各種各樣的原因,羅康瑞一直沒有開發這兩塊地皮。最近羅康瑞的公司主動把地皮交回去。

這次羅康瑞獲得了20多億的補償,基本上是拿回了當地的地價而已。這就透露了一個重要的資訊,如今想要在中國囤地賺錢,肯定是行不通的。

香港地產商過去都是靠這一招在賺錢,特別是李嘉誠。李嘉誠在內地很多地皮都是在90年代初期拿下的,單單是重慶的一塊2000畝的地皮,當然拿地的費用是20億,如今10年沒開發,市值已經漲了200億。

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不僅僅是這塊地皮,李嘉誠在北京、上海、廣州很多專案都是如此。這些地皮李嘉誠拿下之後,或者沒開發,或者是開發得非常慢,慢慢坐等地價上漲。很多地皮都是上漲了10倍,甚至是更多。

很多人可能認為這也是生意的手段之一,沒有什麼問題。不過地皮是一種不可再生資源。城市發展就需要地皮,如果你拿了好的地皮卻不開發,反而是坐等地價上漲,那麼實際上就是傷害了城市的發展。

城市管理者把地皮批給你,就是希望你來投資的,而不是希望你來囤地賺錢。李嘉誠他們這些香港地產商過去在香港就是這樣做的,後來他們來到內地也是這麼做。最初內地經濟落後,一個是當時沒有條件,另外一個也是當時不懂,所以有非常漏洞。

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後來我們經濟發展起來了,我們也知道了,所以就開始堵上這些漏洞了。看看許家印、孫宏斌他們的處境,你就知道李嘉誠為何不學內地地產商玩高週轉。

恆大、碧桂園、融創為了高週轉,負債率都非常高,其實這個模式是非常危險的。李嘉誠做了幾十年的地產他難道不知道。李嘉誠當然也知道囤地對城市發展有傷害,但是這樣做自己是利益最大化的,也是發展最安全的。

其實李嘉誠在中國賣掉的資產也是集中在地產,他們的其他生意也沒賣掉。因為李嘉誠發現中國的地產生意已經沒了以前的高利潤,所以李嘉誠就不想幹,才會想走了。

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雖然說在商言商也沒有錯,但是李嘉誠多年來享譽華夏,他頂著如此大的名頭,卻做這樣的事情,確實讓人看不懂。

當然李嘉誠自己也說了,我不過是一個商人,不要用空洞的道德來束縛我。其實比起外國投資,更大的問題還是李嘉誠在內地囤地,這才是最大的問題。

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