2021年已過半,這2種房子“不吃香”了?買房需要多注意了!

今天在中國最貴的東西是什麼?也許對我們老百姓來說,房子應該是最貴的,當然對於一些有錢人來說,房子可能什麼也不是,甚至是一晚的消費,但至少在買不起房子的小人物眼裡,其實是最貴的。你知道,根據2009年至2019年的相關資料,這十年,我國房價上漲205%,在北京、上海、深圳等一些城市,本市一些核心區域的房價上漲幅度驚人,超過30倍,所以買不起房也很正常,對於那些早買房的人來說,這無疑是賺到。

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根據中國人民銀行公佈的資料,2019年中國城鎮居民家庭平均淨值為289萬元。是不是難以置信?不過,專家表示,根據資料顯示,當然是,而且平均淨資產可以達到289萬,多虧了住房,要知道在城鎮家庭,家庭住房資產佔總資產的比例接近7套,可以說房子屬於每個家庭的“大”,專家表示,即使扣除住房資產,可能有很多家庭的資產總額不到10萬元。

近20年來,房價上漲、樓價上漲,甚至有人也總結出一個結論,房子是造成我國貧富差距的最大“殺手”,所以很多人認為買房是保障財富的最好方式,有錢的時候買房絕對是對的,即使不考慮哪個城市,也不考慮到想在哪裡買房。此外,一些所謂專家在網上宣揚房價上漲理論,認為房價5年後可能會再翻番,這讓不少人相信,但真的是這樣嗎?

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如果你相信房子的價格會翻一番,那真的會傷害你。中國經濟網對此也作出迴應,就是房價會上漲,主要取決於當地人口和經濟,以及對住房的需求,同時也明確表示,不存在負價格上漲過多的希望,但實體行業能夠穩中有降是為了鼓勵民眾,換句話說,這將是最“可靠”的投資,換句話說,保持腳踏實地,不要考慮透過投資房地產致富。

至於是買房子可以隨便買,還是閉上眼睛買房,答案其實已經是了。房地產重量級人物、萬通集團的創始人馮侖給出的答覆,在馮侖看來,如果你閉上眼睛以後買房子,那就算房地產投資也能賺錢,那它的收益會遠遠低於預期,而且還考慮是否能賣房,想知道你將來是否想賣房地產,但它賣不出去,那將是一個大損失。

其實馮侖的觀點很樸素,那就是想閉上眼睛買房,可能會造成損失,如果想買房,那你該怎麼選擇?住房和城鄉建設部的一些政策發出了一個重要訊號,即從2021年起,兩類房屋估計“不再流行”,甚至“冷門”!讓我們看一看。

2021年已過半,這2種房子“不吃香”了?買房需要多注意了!

第一種房子是小產權房

有產權證的稱為“小產權房”,而那些沒有相關產權證的,不交土地出讓金的成本如房子,建在村集體土地上的稱為“小產權房”,你知道這些所謂的“小產權房”是不能正常交易的,而主要的一點是,如果發生糾紛,那就是不受法律保護,所以那些想買小產權房的人,還是已經買了,一定要小心,一旦將來小產權房面臨“拆遷”,那麼最終的結果可能是購房者“房財二空”。

其實很多人都知道小產權房買不到,但最後還是買了,這是為什麼?答案很簡單,甚至很現實,那就是買不起城裡的商品房,這就是產權房,無奈之下只能“安居二線”小產權房,不過,最好不要買小產權房,因為工信部曾明確表示,小產權房的合法化不是透過不動產登記的,所以在未來很長一段時間內,小產權房不會成為一種利好。相信很多人都聽過一個“傳言”,那就是小產權房要變成商品房,但其實真的不是,所以最好離小產權房遠點。

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第二種型別的房子是高層住宅

高層住宅曾經受到很多人的追捧,他們認為住高空氣好、靜、遠,這也導致了高層住宅的價格不斷上漲,但隨著時間的推移,高層住宅的弊端開始顯現。如今已經困擾住戶的弊端很多,比如外牆老化、脫落,而且裝修難度大,而且是電梯一旦出現故障,出行困難,最重要的是存在很大的安全隱患,而現在開發商面對早期開發高層住宅也要拆遷的願望,即使國家想拆遷,估計也不會有開發商願意接手,因為拆遷成本太高,也正因為如此,有專家甚至說,高層住宅樓將來可能成為“貧民窟”。

而且,維護難度大、費用高、存在火災隱患等,也是高層住宅成為“貧民窟”的主要原因。城市規劃設計研究院院長李曉江直言,電梯破損、設施老化等問題將使高層住宅樓成為沉重的負擔。高層住宅問題也引起了全國的關注。住建部明確,從2021年起,許多城市將不允許建設高層住宅,特別是中小城市將嚴格控制新建超高層建築,縣城住宅將以多層建築為主。有專家表示,隨著時間的推移,高層住宅的弊端會越來越嚴重,居民的居住舒適度也會越來越低,未來很可能會貶值。

2021年已過半,這2種房子“不吃香”了?買房需要多注意了!

不得不說,住建部也發出了一個重要訊號,從2021年開始,縣城的高層建築可能完全是“冷宮”,尤其是18層以上的高層建築。今後,不要在縣城買這種房子。原因有二:一是縣城高層住宅的生命週期很短。一般來說,房屋交付4-5年後,住宅面積開始下降,表現為基礎設施老化、物業疏於管理、社群環境髒亂差等,這些因素將促使這類住宅迅速貶值。

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二是國家頒佈法令,今後原則上不允許在縣城內建高層建築,明確縣城以多層建築為主。這意味著未來高層住宅將越來越不受歡迎,因為它們不屬於國家規定範圍內的樓盤,因此市場需求將大大減少,未來成交的難度也將加大。

綜上所述,閉眼買房的時代已經過去,從2021年開始,買房要謹慎。而根據住建部發布的訊號,您最好不要購買上述兩種型別的房子,您怎麼看?

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