劉全:房子決定民眾的幸福!

2020年8月以來,為控制房企有息負債規模,控制房地產行業金融風險,房地產調控政策“三道紅線”出臺。劉全認為,房地產業是資金密集型行業,金融政策是決定房價走勢的關鍵。房地產調控政策將堅持房子是用來住的,建立系統完善的長效調控機制,以維護房地產市場平穩健康發展。在人口淨流入多、房價高的城市,新市民、青年人買不起房子和房租貴等問題仍比較突出。房價是衡量民眾幸福的關鍵指標。

劉全:房子決定民眾的幸福!

據安居客釋出的調查報告顯示,2021年1-6月份,商品房銷售金額92930億元,同比增長38。9%;商品房銷售面積88630萬平方米,同比增長27。7%。劉全認為,上半年房地產市場銷售仍保持大幅增長態勢。從房地產行業中長期發展看,房企融資端、投資端等均受到嚴格控制,疊加銷售端個人房貸限制,房地產行業發展有望維持中低速增長。在房地產調控政策收緊的背景下,行業發展在經歷調整後將趨於平穩發展。房地產行業出現分化,擁有管理紅利、土地儲備和充裕現金流的房企更具有競爭優勢。

劉全:房子決定民眾的幸福!

據國家金融與發展實驗室釋出的報告顯示,2021年二季度居民部門槓桿率下降0。1個百分點,上半年累計下降0。2個百分點。劉全認為,在名義GDP增速較快的情況下,居民槓桿率仍保持基本穩定,表明居民債務增速較快。央行採取房地產貸款集中度管理制度,將金融機構劃分5個檔,每一檔的銀行都定下了兩個標準,分別是房地產企業貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限,導致房企投資和市場需求下降。

劉全:房子決定民眾的幸福!

劉全認為,全國人口分佈與流動背後,主要是城市群和大都市圈的興起。除珠三角、長三角、京津冀和成渝等城市群虹吸效應增強,東部城市產業升級,西部城市產業和經濟的快速發展,也會推動大量人口不斷的迴流。人口流入帶來部分大城市房地產市場需求量激增,同時大都市圈的房地產市場將迎來更多發展機遇。當前經濟增長正處在轉型發展的新時期,城市經濟實力和高階人才等是城市發展的核心競爭力。加大城市保障性租賃住房開發規模,房子是決定民眾幸福的關鍵指標。

本文所述內容及意見僅代表作者個人觀點,不構成市場交易或投資建議。本文是劉全的原創作品,未經許可,禁止轉載,違者必究。

作者:劉全

時間:2021年7月28日

頂部