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莆田市涵江區人民政府

擬徵地補償安置方案公告

為實施涵江區國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃和城鄉規劃,根據《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的規定,經組織社會穩定性風險評估、土地現狀調查,現就江口鎮興蘭養老院建設專案擬徵地補償安置方案公告如下:

北京京康律師事務所主任,西北政法大學物權與土地研究所聯席所長提醒您:

土地徵收是指國家為了公共利益需要,依照法律規定的程式和許可權將農民集體所有的土地轉化為國有土地,並依法給予被徵地的農村集體經濟組織和被徵地農民合理補償和妥善安置的法律行為。

土地徵收是2004年《憲法》修正後的新詞彙。一些檔案、報告時常混用“土地徵收”和“土地徵用”兩個概念,主要原因是實踐中人們還存有模糊認識,認為二者沒有實質區別,只是表述不同。

實際上,二者既有共同之處,又有不同之處。共同之處在於,都是為了公共利益需要,都要經過法定程式,都要依法給予補償。不同之處在於,徵收的法律後果是土地所有權的改變,土地所有權由農民集體所有變為國家所有;徵用的法律後果只是使用權的改變,土地所有權仍然屬於農民集體,徵用條件結束需將土地交還給農民集體。簡言之,涉及土地所有權改變的,是徵收;不涉及所有權改變的,是徵用。

一、擬徵收土地的地塊編號、位置

江口鎮興蘭養老院建設專案,位於涵江區江口鎮新前村

二、擬徵收土地權屬、地類、面積

擬徵收涵江區江口鎮新前村集體土地共計2.7733公頃,其中:果園2.3672公頃(村集體預留地)、村莊0.0383公頃(其中村集體預留地0.0052公頃)、風景名勝及特殊用地0.3678公頃(村集體預留地)

三、補償標準

根據《福建省人民政府關於全面實行徵地區片綜合地價的通知》(閩政〔2017〕2號)以及《莆田市人民政府關於印發莆田市徵地拆遷補償安置標準的通知》(莆政綜〔2013〕10號)、《莆田市人民政府關於全面實施徵地區片綜合地價的通知》(莆政綜〔2017〕37號)的規定,土地補償費和安置補助費按徵地區片綜合地價乘以地類調整係數計算,

江口鎮新前村徵地區片綜合地價67.5萬元/公頃,地類調整係數分別為果園0.6、城鎮村及工礦用地0.4

青苗、地面房屋及其他建、構築物等補償標準按照莆政綜〔2013〕10號檔案執行。房屋拆遷由涵江區江口鎮人民政府組織實施

四、安置途徑

(一)涉及農用地、建設用地、未利用地的按照貨幣補償安置方式;涉及上述徵收土地範圍內的房屋及其他建築物、構築物另行釋出徵收補償安置方案。

(二)本次徵地不涉及耕地,無需安置農業人口。

五、異議反饋

擬被徵地村集體經濟組織應按照《村民組織法》的有關規定,組織召開會議,充分徵求各權利人意見,並討論研究決定。擬被徵收土地四至範圍內的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關係人,如對徵地補償安置方案如有不同意見,應當在本公告之日起三十日內以書面形式向江口鎮人民政府提出異議或提起聽證申請。

六、補償登記

本公告之日起三十日內,擬被徵收土地四至範圍內的所有權人、使用權人,應持不動產權屬證明材料,到江口鎮人民政府辦理徵地補償登記手續

莆田市涵江區人民政府

2021年3月19日

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