想要貸滿30年房貸有多難?看完這5個關鍵性因素你就知道了

在這個貸款買房的時代,購房者往往只會關心自己的貸款方式,幾乎很少會有購房者去注意貸款期限這個問題。殊不知,貸款期限可是會直接影響月供壓力的,其中貸款期限越長,月供壓力就會越小!雖說房貸最長可以貸滿30年,但幾乎很少會有購房者達到這個條件。那麼問題來了,影響銀行實際批准貸款年限的因素都有哪些呢?對於這個問題,小編要說的是,看完以下這5個關鍵性因素你就知道了!

想要貸滿30年房貸有多難?看完這5個關鍵性因素你就知道了

公積金繳存

第一個、公積金繳存較多

在貸款買房時,大多數購房者都會首選公積金貸款,畢竟其貸款利率要低於商業貸款。只是,在公積金貸款時,個人公積金繳存越多,其貸款年限可就會越短的。一般來說,當個人住房公積金每月的繳存金額超過2085元,那麼貸款年限也就無法達到30年。所以,那些高收入人群在申請公積金貸款時可要注意了!

第二個、房屋年齡超過20年

有些房子因為建造時間太久,其保值能力也會跟著大打折扣,而為了降低風險,銀行也就會直接拒貸了。一般來說,對於那些房齡超過20年的房子,銀行都會“拒之門外”。而那些房齡在10年以內的新房子通常都會獲得較長的貸款年限,同時,在審批房貸效率方面,銀行也會加速辦理!因此,大家在買房時最好避開那些老房子,選擇較好的新房子。

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土地使用年限

第三個、土地使用年限太短

房屋年齡與土地使用年限可是兩個不同的概念。若房屋年齡較小,但土地使用期限過短,那麼在申請房貸時,銀行也會直接拒貸!所以,大家在申請房貸時最好先諮詢一下貸款銀行,查清楚購買房屋的土地使用年限,以免所購房屋因為土地剩餘的使用年限少而影響自己的貸款年限,增加自己的還貸壓力。

第四個、借款人年齡太大

銀行在為借款人評估房貸還款年限時,首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長,反之年齡越大,貸款年限則較短。所以,在申請房貸時,大家最好讓家中較為年輕的成員去,這樣也許還可以拿到較長的房貸年限!

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銀行規定

第五個、銀行政策限制

雖說房貸年限越久,銀行所賺到的錢就越多,但同時也承擔著較多的風險,因為在這30年的房貸年限裡,誰也無法保證借款人可以一直平安,一旦發生安全事故,那可就沒人還貸了!因此,有些銀行就會直接規定貸款年限必須在30年內。

為了保證生活品質,越來越多的購房者都會選擇延長房貸年限,但“理想很豐滿,現實卻骨感”,你想要較長的房貸年限,銀行卻偏偏給你縮短了,是不是很氣人!最後,小編要提醒大家,想要貸滿30年房貸有多難?看完以上這5個關鍵性因素你就知道了!

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