租房迎來“新禁令”今年起5類住宅不能出租,房東租客都需瞭解

對於現在來說,還有很多人沒有擁有一套屬於自己的房子。根據資料顯示,在2018年時,我國的租房群體數量已經突破了2億,而且預計在2022年,租房群體數量將會達到2。4億。對此而言,在這些租房群體當中,佔比數量最大的是90後。主要還是因為這些年輕人剛畢業沒多久,收入水平還不是很高,手中也沒有多少積蓄,買不起房子,所以只能選擇租房居住。

根據資料顯示,在2020年時,我國的平均房價收入比已經達到了9。2。這就意味著一個平均收入的家庭,需要9。2年不吃不喝沒有任何開銷的情況下,才能全款買一套房子。對此而言,一個家庭沒有開銷無疑是不現實的事情,對於很多家庭來說,每個月的日常開銷都佔據了家庭收入的一半左右,而且還有很多家庭的收入沒有達到平均收入水平,這就使得9。2年全款買房成為了一句空談。

租房迎來“新禁令”今年起5類住宅不能出租,房東租客都需瞭解

而對於那些大城市來說,房價收入比更加高昂。根據資料顯示,在2020年時,深圳的房價收入比達到了39。8,而三亞的房價收入比達到了27。1,上海的房價收入比達到了26。2,北京的房價收入比達到了23。8,廈門的房價收入比達到了23。1。從這些城市的房價收入比來看的話,普通家庭想要在這些城市買房,無疑是非常困難的事情。

而對於現在來說,很多年輕人在畢業後,都選擇了到這些大城市當中工作。畢竟對於大城市來說,有著更高的收入水平,也有著更多的就業機遇。這就使得每年都有大量的年輕人湧入到這些大城市當中。但也有很多年輕人從這些大城市當中離開,最主要的原因就是買不起大城市的房子,在大城市工作幾年後,依舊在租房居住,所以最後還是選擇回到自己的家鄉城市買房生活。

而對於這些大城市來說,租房都不是一件易事。因為大城市的租金也是比較高昂的,使得很多年輕人的收入一半以上都用來交房租了,導致自己手中也沒有剩下多少積蓄。而對於一些租客來說,在租房的時候,也遇到過各種各樣的問題。比如說退房被扣留押金;被房東趕出來等等,都是租房過程中會遇到的問題。而對於一些黑心房東來說,為了能夠賺取更多的租金,也是將房子進行了改造,使得房子能夠容納更多的租客,這樣的話也能賺取更多的租金。對此而言,我國在今年開始實施的《民法典》中,也有著相關規定。以下5類房子不得出租,房東和租客都需瞭解,避免那些不必要的糾紛。

租房迎來“新禁令”今年起5類住宅不能出租,房東租客都需瞭解

第一類:不符合工程建設強制性標準的房子不得出租

對於很多租客來說,在租房的時候,考慮的都是房子是否適合居住,房子的裝修、裝置等等,卻很少有人考慮房子本身的問題。對於房子來說,本來是沒有問題的,對於開發商來說,在交房的時候,房子的質量都是符合工程建設強制性標準的,如果不符合這個標準的話,也是沒有辦法交房的。

但對於一些房東來說,在將房子租賃的時候,就將房子進行了改造。有些房東甚至會將房子的承重牆拆除,就為了能夠增加室內面積,隔斷出更多的房間。這樣的話,就能夠容納更多的租客居住,而房東也能賺取更多的租金。實際上,對於這些拆除承重牆的房子來說,是不符合工程建設強制性標準的,對於這樣的房子來說,居住在當中也有很大的安全隱患,因此是不得出租的。

租房迎來“新禁令”今年起5類住宅不能出租,房東租客都需瞭解

第二類:不符合裝修標準的房子不得出租

對於現在來說,有很多投資者選擇買房投資。而這些投資者為了能夠減少自己的開支,就將自己的房子出租出去,這樣能夠以租養貸。然而對於一個房子來說,想要出租出去的話,肯定是需要先裝修。而這些房東在裝修方面,也不會費太多功夫,畢竟房子不是自己居住,只是為了賺取一下租金,所以在裝修方面不願意傾注太多的資金。

這就使得這些房子的裝修材料價格比較便宜,而且比較劣質。對於這樣的房子來說,室內甲醛含量超標,人們居住在這樣的房子當中,也會對身體造成一定的傷害。還有些房東,剛裝修好就將房子出租。對於剛裝修好的房子來說,一般都是要空置三個月以上的時間,才能夠居住。因為剛裝修好的房子,室內的甲醛含量肯定是超標的。可以說甲醛超標的房子,是不符合室內裝修有關標準的。因此,對於這樣的房子來說,也是不得出租的。

租房迎來“新禁令”今年起5類住宅不能出租,房東租客都需瞭解

第三類:非居住空間不得出租

對於一些房東來說,為了賺取更多的租金,將房子的非居住空間也出租出去,比如說客廳、廚房、衛生間、地下室等等。筆者之前就見到過一個出租的房子,一個三室一廳的房子改成了六個小房間,這個房子除了一個衛生間外,沒有任何的非居住空間,全部都改成了小房間。對於這樣的房子來說,有著很大的安全隱患。還有就是地下室,這個是非常常見的,有些租客也租賃過地下室,對於地下室來說,常年不接觸陽光,空氣流通性也不好,居住在地下室當中,也有一定的安全隱患。因此,對於這些非居住空間來說,也是不允許出租的。

第四類:被抵押、查封和原房東同意的房子不得出租

對於租客來說,在租房的時候,一定要留意。對於那些被抵押、被查封的房子來說,是不允許出租的。而且現在生活當中經常可以見到那些二手房東,對於這些二手房東來說,就是大量的租賃房東的房子,然後再將這些房子租給租客。對於一些二手房東來說,在租房的時候,並沒有和房東說清楚,自己租房是為了租賃,使得最後房子出現問題時,問題難以解決。而對於二手房東租賃的房子來說,如果原房東不同意二手房東將房子租賃給別人的話,這套房子也是不得出租的,只能由這些二手房東居住。

租房迎來“新禁令”今年起5類住宅不能出租,房東租客都需瞭解

第五類:設有居住權的房子不得出租

在今年開始實施的《民法典》當中,有著一個居住權的規定。對於居住權來說,需要簽訂書面的居住權合同,而居住權人有權按照合同約定,對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權,以滿足生活居住的需求。對於設有居住權的房子來說,是不允許出租的。

我們來打個簡單的比方,比如說老王年紀大了,身體不太好,所以老王的兒子小王就給老王找了一個保姆。而這個保姆也是盡心盡責地照顧老王,這讓老王非常地感動。因此就和這個保姆簽訂了居住權合同,這樣的話,以後小王繼承了老王的房子,也要讓這個保姆繼續在這套房子當中居住,直至合同過期或者說這個保姆去世。不然的話,這套房子是不允許出租的。

對於這5類不得出租的房子,你有何看法呢?

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