香港房地產協會促港府短期加快落實過渡性房屋計劃及興建房屋

觀點地產網訊:

10月8日,香港房地產協會就港府最新一份施政報告中的土地及房屋政策提出意見。 該會歡迎當中香港土地及房屋的未來發展較歷屆有更完整的規劃,但認為施政報告著重中、長期發展,就水深火熱的割房、籠屋及私營房屋不足的問題,卻未有短期的迴應措施。供應失衡令樓價仍不斷上升,提供現金資助也只是治標不治本;具進取的北部都會區對公共財政帶來挑戰,政府沒有交代資金鍊的安排;該會同時關注這經年的計劃可如何有序分期落地,而私人業界又可如何參與以加速政策落實執行。

該會建議政府,短期加快落實過渡性房屋計劃及興建房屋,具體短期房屋措施包括廣泛使用組裝合成建築法加強人才培訓、加快“活化工廈計劃”進度,提出誘因給業主加快改造現時舊工廈為過渡性房屋,同時特設工作小組特急處理過度性房屋。

而中期發展方面, 該會認為施政報告提出將北部都會區將興建905,500至926,000單位,並可容納 250萬人的方案是可行的,重點是政府是否有很大的決心解決香港多年來一直存在的老大問題。現時香港是不乏士地,只是缺乏方法將現有的土地改劃成房屋或商業用作。期盼香港政府能參考該會早前提出的方案,以多管齊下以不同方式開發北部都會區。

同時加快完善“鄉附式發展”的基建配套設施;增加“鄉村式發展”地帶的發展密度;並建議重新整合現有的村界圖和‘鄉村式發展地帶”地圖,加入新的基建設計,城規會也可加入新的發展元素,例如‘民宿’,達至一個新的“城鄉發展概念’和“鄉郊旅遊概念”;又建議以“標準金額”加快“補地價”進度、 放寬祖堂地的轉讓門檻、大力推動“公私營合作”開發土地,估計可加快一至兩倍的建築時間及整合有效的“綠化地”及“溼地”保育計劃以加快檢視“綠化地帶”。

該會又建議港府於長遠方面,搬遷葵涌貨櫃碼頭至桂山島,騰空土地發展為新都會區,連線西九龍及荃灣;亦提出政府每十年作內部檢視,參考其他地方的先進經驗,運房局改為分工以加快工作效率。

該會亦表示,大興土木的資金鍊,可以不同方式集資,包括髮債、預售土地方式等,在不動用政府儲備下,更有效益地獲取資金。

執行委員會副主席葉少明指,若港府可以將公、私營房屋分開處理,增加公營房屋,填補目前港人置業階梯的空缺,相信對香港樓市的影響應不大。

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