熱度爆棚的江北核心區,板塊內樓盤的一點風吹草動,都能引起買房人的關注。
近日,江北核心區保利裡城G22專案規劃出爐,
擬建設5棟21-33層高層住宅!
該專案位於隧道口片區,緊挨著啟迪水木濱江,位置沒得說,閉眼搖的節奏。比較驚喜的是,該專案的2#、3#、4#三棟臨江而建,
可以最大範圍上看到江景,視野廣闊。
PART1。
規劃出爐!核心區新增高層江景住宅
保利裡城
G22專案,專案位於南京市江北新區浦口大道以北、橫江大道以東地塊。目前規劃已經出爐,主要建設內容為:
住宅、配套用房、裝置用房、地下車庫等。
該專案將由保利裡城、啟迪聯合開發,
擬規劃建設5棟21-33層高層住宅!
總套數為480套,小區體量比較小。
保利裡城G22效果圖
在小區樓棟上,2#、3#、4#三棟臨江,整體偏向東,顯然是為了江景做出的調整。高樓層稀缺江景住宅,勢必會對旁邊的啟迪水木濱江、潤江城的部分樓棟視野範圍有部分遮擋。
保利裡城G22
效果圖
有訊息稱,該小區的建築面積主要有
建面約128㎡和143㎡四房設計戶型
,不過一切以實際為準。
去年12月30日,江北核心區G22地塊被保利裡城以底價競得,成交樓面價為
8994元/㎡。
該地塊除了已經規劃出爐的二類居住用地B地塊外,商辦混合用地的A地塊規劃暫未出爐。
自身配建的商業,加上啟迪水木濱江的商業綜合體和江畔都會上城的山姆會員超市等,將來該區域商業氛圍濃厚。
隧道口作為買房人比較青睞的區域之一,房價倒掛嚴重。
如此優越的地理位置,再加上稀缺的江景資源,該專案是否會成為江北核心區新房價格的天花板,我們拭目以待。
保利裡城G22專案旁邊的啟迪水木濱江,前期均價為31134-32187元/㎡,首付最低8成起,預計近期將加推最後3棟房源,迎來收官。
啟迪水木濱江區點陣圖
從價格來看,保利裡城G22專案毛坯限價為區域內最高,
毛坯銷售最高限價達3.2萬/㎡,
未來全裝修價格在3。4萬/㎡。
有意向的買房人,建議做好首付8成,還需要搖號的準備。
PART2。
江核真正的改善房源在哪
現在的江北核心區市場,可以說根本不缺少房子,上市量很是充足,缺少的是真正的稀缺改善住宅。
一些優越位置的專案,完全可以打造成改善高品質大戶型,結果只是做成了剛需走量戶型。
以至於現在提起核心區的真正改善房源,依然是
雅居樂濱江國際
的大平層。雅居樂濱江國際位於長江北岸,被譽為高階豪宅,大平層的設計舒適度極高,擁有一線臨江江景。
雅居樂濱江國際的275—680平米的豪宅,一層一戶一泳池的配置,稀缺性毋庸置疑。
圖片源自網路
目前最期待的或許就是
江北核心區中交G12專案
。此前有訊息傳出,中交G12專案要打造最大建面約160㎡大平層戶型,多多少少還是有些欣慰。市場是一片歡呼:核心區的首家大平層要來了!
按照規劃,
G12專案擬建設9棟24-25F的高層住宅,
2棟25層的公寓以及商業、辦公、地下車庫及其他配套設施。
中交G12效果圖
G12地塊的地理位置很優越,周圍有著大華雲江印月、綠地海悅和揚子江金茂悅。地塊毗鄰濱江風光帶,
如果沒有遮擋的話,部分房源將可以遠眺江景,是核心區未來的一線江景房。
目前得到的訊息是,中交G12預計今年年中入市,毫無疑問中交G12專案將成為江北核心區買房人最為關注的新盤。
寫在最後:
高週轉下的房地產市場,房企極限壓力下用作快消品的方式去做地產,品質這塊不會差太多,當然一些品牌房企品控會做得好一些。
就現在的江北核心區市場來說,目前上市的基本上都是雙限盤,價格在那裡,可以說除了具體的區位之外,專案的品質基本上大差不差。反正,依靠著“核心區“三個字就可以躺贏,在一定程度上真正的改善產品越來越少見,稀缺性毋庸置疑。
江北核心區告別剛需,逐步走向剛改,改善的過程中,希望品牌房企可以帶來更多更好的作品。