10年後房子是"白菜價"還是"黃金價"李嘉誠、王健林說得明白

一季度GDP增速-6。8?這是中國改革開放以來的第一次。在這種背景下,北京師範大學教授董潘又站出來宣揚他的“只有房產才能救中國經濟”的理論。董教授認為,只要國家放開限購、限售、限貸等調控政策房地產行業就可以快速發展起來,從而帶動上下游數量龐大的相關產業鏈發展,從而可以很快拉動GDP快速增長。

不可否認,董教授的方法確實可行,如果這樣實施,GDP確實可以快速增長。但是,董教授有一點可能忽略了,那就是中國房地產行業經過了幾十年的野蠻發展,中國房價已經嚴重虛高、泡沫過大、房子過剩。如果房地產行業再像以前那樣發展下去,對中國經濟來說只是竭澤而漁。

10年後房子是"白菜價"還是"黃金價"李嘉誠、王健林說得明白

如今的經濟狀況和房地產行業的危機確實是一個兩難選擇,大力發展房地產可以短期內快速拉動經濟發展,但是同時也給實體經濟造成負面影響,對未來長期經濟發展造成嚴重影響。可以說,現在的房價是漲不想讓漲,跌不敢讓跌!

其實,人們最後最關心的還是當下、未來房價的漲跌,這才切身關乎人們的利益。現在房價是漲又不想讓漲,跌又想讓跌,那麼10年後,房子是“白菜價”還是“黃金價”?很多人對此都有所預測。

關於這個問題,曾經的地產大佬、萬達集團創始人王健林已經說得明明白白。早在2013年王健林在一次電視節目上就公開表示,房地產行業已經過了黃金髮展時期,未來中國房價將出現分化,一二線城市房價未來還有上漲空間,大部分三四線城市房價未來上漲空間有限。7年過去了,現在看來,王健林說的基本上是符合當下樓市情況,只是他忽略了去庫存政策的影響。但是也正是2014、2015年的去庫存政策讓中國房價又瘋狂了一把,直接讓大部分三四線城市房價觸頂並且嚴重虛高。2013年王健林的那一番話放在現在更是應景,只是未來那些資源收縮的三四線城市房價不是上漲空間有限,而且大機率下跌!

10年後房子是"白菜價"還是"黃金價"李嘉誠、王健林說得明白

關於中國樓市,曾經的亞洲首富李嘉誠談中國大陸房價時曾表示,未來房價肯定會跌,現在房價太高,有錢人已經買到自己喜歡的房子,而沒錢的人買不起房子還在等待房價下跌。所以李嘉誠早早就退出了中國大陸的房地產市場。很多人會說李嘉誠忽略了炒房客的存在,有錢人都喜歡投資房產。但是作為一個精明且成功的商人,怎麼可能會忽略這一點呢?只是李嘉誠知道國家早晚會有一天打擊炒房客,到那時房價必然下跌。而李嘉誠經商信奉的一點就是永遠不掙最後一個銅板?這個道理大家都懂,但是能做到的有多少呢?看看現在中國有多少房企破產,有多少房企現在瀕臨破產,這其中不乏房企百強的企業。

10年後房子是"白菜價"還是"黃金價"李嘉誠、王健林說得明白

其實,不管是李嘉誠還是王健林他們都已經不看好中國房地產行業,這並不是中國房地產行業無利可圖,只是沒有以前那麼暴利、只賺不賠罷了。在過去中國房地產的黃金時期,做房地產行業,想虧錢真的很難。而如今不同了,中國房價轉折點開始了。

就如王健林所說,三四線城市房價上漲空間有限,一二線城市的房價還有上漲空間。現在三四線城市房價也已經見頂,可以預測,10年後,那些資源收縮的三四線城市的房子,就算不是“白菜價”估計也不會好到哪裡去。畢竟房子是人住的,人口慢慢流失,房子沒有人住,房價自然會慢慢下跌,甚至跌成如今鶴崗、玉門市那樣的房價都有可能。

10年後房子是"白菜價"還是"黃金價"李嘉誠、王健林說得明白

而一二線城市的房價卻不同,未來依然會是“黃金價”。就如上文所說,房子最終是給人住的。在失去炒房客後,最終能夠影響房價的就是當地工資水平和住房需求大小。而在這些發展潛力巨大的一二線城市裡,這兩種因素都不缺。一二線城市一般都集中了所在區域內最好的資源,高新技術產業多,就業機會多,基礎配套設施完善,對人口的吸引力大。所以,未來一二線城市的房價還是會繼續穩定上漲。需求決定價格,這也是沒有辦法的事情。

10年後,有的房子會是“黃金價”,有的房子會是“白菜價”。黃金、白菜差距天壤之別,所以,現在買房一定要擦亮眼睛。

10年後房子是"白菜價"還是"黃金價"李嘉誠、王健林說得明白

同時人們也要認清現實,房地產行業的黃金時代已經過去,投資房產不再是穩賺不賠的生意。就算是一二線城市的房價繼續上漲,也只是穩定上漲,投資收益有限。“住房不炒”不是說說而已!

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