租賃活躍度大幅提高,廣州寫字樓淨吸納量創歷年開年新高

新快報訊   記者丁燦報道,4

月7日,第一太平戴維斯釋出了《2021年第一季度廣州房地產市場回顧與展望》報告,報告顯示第一季度

,廣州租賃市場活躍度大幅提高,新興租賃需求持續增長。第一季度,全市季度淨吸納量錄得15。3萬平方米,創歷年開年最高值,較去年同期增長16。0萬平方米。

租賃活躍度大幅提高,廣州寫字樓淨吸納量創歷年開年新高

市場躍現源自TMT頭部企業新增租賃需求

2021年第一季度,廣州全市共兩個新專案交付入市,共為市場帶來18。5萬平方米的新增供應。截至季末,廣州甲級寫字樓物業市場總存量上升至569。2萬平方米。

受新經濟發展的推動,加之本地網際網路科技產業發展的聚集效應,廣州漸受TMT頭部企業青睞。市場躍現源自該行業新增租賃需求,並於季內錄得矚目大宗租賃成交。此外,源自金融、零售及貿易行業租賃需求保持活躍,除季內錄得多宗成交外,市場亦有相當規模租賃需求亟待釋放,租賃問詢、考察及交易洽談尤為活躍。

儘管租賃需求顯著回升,但鑑於今年後三季度市場將有大量新專案入市,業主仍期冀儘快鎖定優質租戶並實現專案去化。因此,多數業主的以價換量租賃策略仍在延續。季末,全市租金指數環比下降1。1%,平均租金錄得163。9元/平方米/月。

除天河北外,各子市場空置率皆呈下降趨勢,天河北受較大體量新專案入市影響空置率有所上升,全市空置率亦因此環比微升0。3個百分點,至9。0%。

寫字樓購置需求以本地企業自用為主

一季度廣州寫字樓購置需求亦有增長,且以本地企業自用需求為主要增長點。第一季度,廣州寫字樓物業市場錄得保利魚珠港專案中一獨棟寫字樓整售交易成交,買家主要用以滿足其自用需求。

第一太平戴維斯認為,2021年第二季度預計有一個專案入市,為市場帶來9萬平方米的新增供應,對整體市場的即時影響相對有限。然而,2021年下半年市場將有較大供應,對市場參與各方的心理影響不可小覷。儘管需求端發展向好,但鑑於下半年市場計劃入市的大量新增供應,多數專案業主仍傾向優先實現專案去化,在租金談判博弈過程中利好租戶方,全市租金水平預計仍將適度下調。

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