朗詩綠色生活第三方外拓成果顯著,開啟綠色物管發展新篇章

今年以來,物企再掀赴港上市熱潮。根據恆生指數公司統計,2020年有18家物管公司在香港上市。而2021年以來,據不完全統計,截至6月15日,有30家物管公司正在港交所遞表排隊中。隨著行業政策迎來多重利好,物業管理行業正迎來“黃金時代”。2021年1月25日,朗詩綠色生活正式遞交港股上市申請,並已透過港交所聆訊,港股物管行業的後備軍再添一員“大將”。

一、外拓實力迅速增強,業績增長新引擎

朗詩綠色生活成立於2005年,是一家深耕長三角、佈局全國,快速成長的物業管理服務提供商。朗詩綠色生活收入主要來源於三大業務:物業管理服務、非業主增值服務及社群增值服務。其中,物業管理服務是公司收入的絕對主力,2020年為公司貢獻了近7成總收入。

物管企業自產生之初便因具備商業模式好、成長性高、現金流好、週期屬性弱等特徵而深受資本市場青睞。從板塊估值來看,資本市場對物業服務企業高度認可,截至2021年6月8日,港股物業板塊平均市盈率超過33倍,遠高於港股主機板的市盈率(12倍)。而高速成長中的朗詩綠色生活在未來有望獲得資本市場對其價值的認可。

縱觀近3年朗詩綠色生活各項經營指標表現,公司核心的物管業務表現優異,物業管理規模、收入和毛利在2020年均實現大幅增長,表現出高成長性,企業盈利能力顯著增強。

截至2020年末,公司物業在管面積約17。3百萬平方米,較上一年增加2。3百萬平方米;覆蓋全國21個城市,管理專案達到123個,較上一年增加了17個,向超過12萬戶住戶提供優質服務。

物業服務規模化發展的優勢也體現在財務資料中,期內公司實現物業管理服務收入約4。1億元人民幣(下同),同比增長38。0%,保持高速增長態勢;物業管理服務毛利率同比上升1。8個百分點至17。6%。

值得一提的是,朗詩綠色生活日益增強的外拓能力已成為驅動公司業績增長的又一強大引擎,為公司未來業績發展提供了廣闊空間。2018年迄今,朗詩綠色生活外拓實力持續開啟加速模式,規模和收入水平實現強勁增長。

朗詩綠色生活外拓聚焦深耕長三角核心物管市場,錨定了江蘇、浙江等高吸引力、高價值的戰略要地;同時計劃透過公開競標、戰略收購及投資等全國性擴張,重點在四川、廣東等人口稠密和購買力高的區域實現規模擴張,外拓延伸物管服務範圍。

朗詩綠色生活的外拓業務邁入多業態新發展階段,運營經驗更加完善豐富,未來有望加速其管理規模與業績的增長,鞏固其在物管行業的優勢地位。隨著朗詩綠色生活對外拓展的物業專案數量節節攀升,獨立第三方專案帶來的規模效應及收入貢獻也日益顯著。

據官方資料,2020年朗詩綠色生活由獨立第三方物業開發商開發的物業(不包括朗詩獲獨立第三方物業開發商委聘為服務提供商提供物業開發委託服務的專案)的在管建築面積大幅增加至6。2百萬平方米。來自獨立第三方的收入大幅提升至4。5億元,佔公司總收入約75。0%。外拓業務成為驅動公司業績增長的強大引擎。

在具體的收費專案上,朗詩綠色生活從獨立第三方物業開發商收取的住宅物業平均管理費也在逐年提升,2018年-2020年分別為每月每平方米1。70元、1。75元以及1。78元。據悉,今年朗詩綠色生活外拓專案的物業費單價持續上漲中,外拓服務的收入有進一步提升空間。

朗詩綠色生活在全國範圍內經多方公開競標,中標率方面,2020年來自獨立第三方開發的物業專案中標率提升至31。3%。公司對外開拓第三方物管業務實力得以迅猛增強,獨立運營能力進一步提升。

從以往業績來看,公司外拓的實際轉化成效也令人驚豔。在持續外拓努力下,朗詩綠色生活總在管建築面積已提升至另一數量級,實現從2018年907。2萬平方米到2020年1734。6萬平方米的躍升。

在規模化效應的推動下,2018-2020年,朗詩綠色生活總營業收入分別為3。1億元、4。3億元和6。0億元,三年接近倍增,複合年增長率達39。2%;淨利潤方面,公司三年複合年增長率達到45。5%,高於營收增速,盈利能力進一步提升。

展望未來,面對複雜的經濟形勢和激烈的行業競爭,朗詩綠色服務始終以客戶滿意為目標,堅持規模化發展和強化外拓實力。朗詩綠色生活CEO吳旭曾指出,未來公司專案外拓會關注小區二手房市場的表現,原因在於高品質的二手房能貢獻更高的物業收費。

二、多元增值服務拓展收入來源,成長空間廣闊

在核心物管業務穩增態勢之下,朗詩綠色生活還尋求拓展多樣增值服務以實現多元業務齊頭並進,包括案場服務、前期諮詢顧問服務等非業主增值服務以及停車位使用權出售及租賃、公共空間租賃及廣告服務等社群增值服務。

經過多年深耕,目前朗詩綠色生活的增值服務已取得顯著進展。2020年,朗詩綠色生活非業主增值服務收入佔比同比提升0。7個百分點,收益再上一個臺階,達到1。4億元;社群增值服務收入兩年實現倍增,突破5000萬元。

朗詩綠色生活開展的各種增值服務一方面滿足了客戶個性化需求,提升了使用者粘度,鎖定核心客戶;另一方面也有助於公司拓展多樣收入來源,助推業績增長,提高抗市場風險能力。

朗詩綠色生活保持核心物業服務增長的同時,對外拓展也連獲佳績,多元服務業態盡顯,將有望實現業績第二增長曲線,企業成長空間廣闊。

結語:潛力無限,未來可期

物管行業正迎來大發展時刻,朗詩綠色生活緊抓時代機遇,背靠朗詩控股強大資源,內生規模增長快速,且外拓實力高速增長,增值服務更擁有巨大潛力,預計公司未來規模與利潤均將迎來高速增長,成長屬性確定,具備長期投資價值。

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