首富變"首負",許家印擬105億賣總部大樓,卻獲網際網路大佬力挺

恆大總部大樓即將出售,105億的報價讓人望而卻步,曾經捐款180億的許家印為何會出現這樣的經營危機呢?

105億拋售恆大總部

說起中國房地產商,中國民眾最耳熟能詳的恐怕就是恆大、萬科等知名企業了,這其中尤其是恆大的發展引人注目,造車、生產糧油、高階物業等都是其公司的主營專案,然而如今的恆大卻處於水深火熱之中,已經到了變賣公司大樓的地步。

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今年8月23日,《星島日報》援引了一則訊息,表示中國恆大要以105億的價格,將其位於香港的總部大樓賣給越秀地產。

而且早先恆大的報價是156億元,雙方曾表示要在短期內敲定最終價格,而這一行為也得到了香港資本市場的內部人士證實。

恆大位於香港的總部大樓是一棟甲級寫字樓,周邊靠近地鐵站、警察署、會展中心,臨近的就是著名的維多利亞灣,可以說地理位置非常優越。

在2015年的時候,恆大憑藉125億港幣從另一家港企手中買下了這棟大樓,之後更名為“中國恆大中心”。

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該大樓高約94。85米,一共26層,佔地面積2138平方米,香港金融評估機構表示,該大樓的最新估值大概是120億港幣。

恆大淨利潤下跌39%

總部大樓作為一個企業的核心所在,重要性不言而喻,因此不少人開始懷疑,恆大究竟出現了什麼樣的危機呢?

今年8月25日,恆大公佈了今年上半年的營收款項預估額,今年上半年恆大預計會出現淨利潤下降的局面,預計最高利潤可達105億人民幣,比起2020年上半年銳減了39%。

今年上半年,恆大的房地產開發業務虧損額突破了40億,汽車業務的虧損程度也達到了48億元。

其中僅僅是6月份,恆大仍存在

5700多億的計息債務

,這也直接促使許家印從昔日的首富變成了如今的首負。

而且恆大在股市中的發展也不容樂觀,

一直到今年8月23日收盤,恆大港股報價下跌了12.4%,房地產、物業和汽車三大業務的市值損失已經突破了400億。

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近年來國內對房地產行業的管控力度越來越大,不難看出恆大出現問題的原因在於負債率過高,且其他業務不足以支撐起恆大的負債,所以才會出現變賣公司大樓的窘態。

如今的許家印像極了2017年的王健林,同樣是因為發展迅猛,導致負債率攀升,不得不變賣資產,但是王健林已經發展成功,如今還要在香港上市,許家印卻要淪落到賣總部大樓,這是為什麼呢?

企業經營資產不同

從萬達和恆大的比較中就可以找到答案,首先是萬達,2017年萬達的債務高達5924。45億元,為了降低負債率,重新獲得銀行貸款額度,王健林開始大量拋售旗下的萬達酒店、萬達文旅專案以及國外的投資業務。

其中在2017年,王健林在北京的77家酒店全部被拋售一空,總額高達199。06億,旗下的文旅專案有91%的股權以438。44億的價錢對外拋售。

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王健林的這一舉措成效顯著,

到了2018年,王健林用一年的時間還完了2000多億的負債,而且如今的萬達早已轉危為安,甚至還在準備籌劃上市的事宜。

但是許家印和恆大恐怕就不能這樣做了,因為恆大的各項業務基本上都是需要戰略投資來完成的,如果不能獲得投資,各項業務都無法順利開展。

不過近年來的恆大業務在得到投資後發展並沒有達到預期的目標,投資者的信心也在逐漸降低,因此即便恆大將其低價拋售,恐怕也很難重新獲得投資者們的信任。

況且恆大最值錢的資產還是期房,但是近年來房地產市場遇冷,比起王健林的萬達廣場,許家印的恆大地產或許沒有那麼高的吸引力。

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雖然房地產市場處於下行趨勢,但是萬達依舊可以透過萬達廣場這樣的商業配套實現迅速資金回籠,而恆大就難以實現這一點。

騰訊出手相救

就在許家印為了負債率不斷尋找新策略的時候,來自騰訊的好訊息傳了過來,

馬化騰專門從公司資產中撥出20億資金,用於恆大股權的收購,將恆大手中的恆騰網路部分股權收入囊中。

之所以說馬化騰這次出手備受好評,除了幫助了許家印走出困局,還是因為馬化騰自身已經遭受了上千億的市值損失,值此情況下馬化騰能夠仗義相助,的確讓人刮目相看。

除了幫助許家印之外,馬化騰在慈善上表現得也非常低調,近年來馬化騰將400億的騰訊股票中的絕大多數都用於了慈善捐助。

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如今的馬化騰也已經成功變為了潮汕商人的代表,而許家印也在為帶領恆大走出困局而努力,未來中國經濟的發展格局,也許會因為這些企業家們的努力而發生不一樣的變化。

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