金科地產:爭股權,股價跌,質量差,高負債,深陷泥潭

實際上,最近幾年,對於金科地產來說,房屋質量低劣,維權不斷,債務高企,資金緊張,都不是最重要的問題。最重要的問題是,金科地產的老闆要離婚,老闆黃紅雲和他的老婆陶虹遐要爭對於金科地產公司的控制權!

金科地產:爭股權,股價跌,質量差,高負債,深陷泥潭

2021年1月14日,黃紅雲和陶虹遐這對冤家,對於金科地產公司的股權爭奪戰,正式結束。黃紅雲大獲全勝,保住了金科地產控股股東的地位。其前妻陶虹遐無奈落敗,她和她的虹淘公司,還有黃斯詩等人退出了金科地產股份公司。黃紅雲和前妻的股權爭奪戰,雖然告一段落,但是,兩敗俱傷是毫無疑問的。具體反映在股市上。截至昨天(2021年1月17日)下午收盤,金科地產的股價收於4。69元,而和2021年8月份的10。82元相比,下跌了56。65%,金科地產的市值,更是蒸發了327。34億元。

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金科地產的全稱,叫做金科地產集團股份有限公司,1998年,成立於重慶江北區。創始人就是重慶涪陵人黃紅雲。1984年,黃紅雲20歲,去涪陵當地的建築工地上打零工,每天的工資是可憐巴巴的5毛錢。黃紅雲是一個有眼光的人,他覺得建築行業大有可為,不怕苦不怕累,繼續在建築工地上搬磚頭、扛水泥。邊幹邊學,不恥下問。後來,黃紅雲考上了建築工程師,還成為了工程處的處長,建築公司的總經理。這個時候的黃紅雲,還偷偷摸摸地接私活,並掙到了自己的第一桶金——20萬元。

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1998年,黃紅雲和3個朋友一起,從涪陵去了重慶,成立了重慶金科房地產公司。金科地產的第一個專案,是科花園。這個樓盤不在重慶的鬧市區,而是在荒蕪的五黃路地段,金科花園建成後不久,隨著重慶黃花園大橋的建成通車,曾經偏僻的五黃路,就和重慶的繁華地段解放碑緊密相連,大黃路片區也成為了鬧市,金科花園的房價,大幅飆升,黃紅雲的金科地產,也在重慶一炮打響。

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2011年時,金科地產公司借殼重慶東源,在深圳證券交易所進入A股市場。金科地產公司上市後,黃紅雲和他的老婆陶虹遐的身價,一下子達到了80億元,成為當時重慶市的排名第二的大富翁。而排名第一的,是龍湖地產公司的吳亞軍伉儷。

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這個時候的金科地產,就靠著大舉借債,開始了他們的一路狂奔的迅猛發展時代。2016年,金科地產的銷售額是319億元,2017年,金科地產的銷售額是630億元,2018年,金科地產的銷售額達到1188億元,一躍邁入千億級房地產開發商的行列。2019年,金科地產的銷售額達到了1860億元;2020年,金科地產的銷售額更是達到了2232億元。在國內房地產開發企業百強榜上,成功進入前15名。

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蘿蔔快了不洗泥。最近幾年,隨著金科地產的銷售額快速增長,其所建設的商品住宅,爆發出一系列的質量問題。2020年,重慶“金科集美東方”一期專案,其地下車庫,多處的承重柱爆裂,承重柱裡的鋼筋被壓彎,且暴露出來。重慶“金科聯發東悅府”樓盤的洋房,在沒有交付業主的時候,就出現了大面積的沉降,牆體開裂。某棟樓的牆體裂縫,從樓頂直到樓底,造成業主的大規模維權。2021年12月,重慶“金科中心”專案,維權的不是業主,變成了建築材料的供應商。從他們維權的橫幅內容看,說的是金科地產欺騙供應商。

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最近幾年,金科地產的負債規模,也越來越大。2016年,金科地產的負債是802。15億,2017年,金科地產的負債總額就上升到了猛增到1349。98億。2018年,金科地產的負債達到了1929。32億。2019年,金科地產的負債高達2694。54億;2020年,金科地產的負債超過了3000億元,攀升至3076。6億。2021年,金科地產的負債規模,已經高達3159億元。

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看來,作為國內前15名的大開發商,金科地產的日子,也是相當地難過。

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