板塊PK!辛莊為啥幹不過國展西

津南區近幾年很多板塊都進入大家視野中,如鹹水沽、海教園、辛莊,特別是今年較火的國展西,這些板塊都可以說是近些年津南區的“招牌”板塊。但要說距離市區近的板塊當屬辛莊板塊,距離河西區較近。而且據百房資訊小編了解,辛莊算得上環城走量板塊的佼佼者,但如今卻被只有一路之隔的國展西板塊碾壓。

板塊PK!辛莊為啥幹不過國展西

這是為什麼?

國展西板塊在今年可以說是“大展拳腳”,名氣響噹噹,可以說是一路碾壓辛莊板塊。

國展西板塊屬於典型的逆襲板塊,在剛亮相的時候,其實並不被人們所看好,畢竟啥也沒有,而且與熱度最高的辛莊是“鄰居”。但後來的國展西板塊配套可以說是相當給力,不論是地鐵還是學校,都是以“迅雷之勢”開啟規劃,並落地實現。

而辛莊呢?

此時還在之前的“餘熱”之中樂不思蜀。

而怎麼看出來的餘熱?這時候就要關注地價了。

在5月份的時候,天津第一次兩集中出讓土地時,國展西的佔地被中鐵建設以溢價率18。9%摘得,樓面價達到12713元/平米;而第二次兩集中出讓土地時,辛莊只有兩宗自持土地出讓,特別是洪泥河A2地塊,更是3次停牌。

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這樣看,是不是差距有點大?

房價和地價,就是兩個板塊之間熱度的直接反應。在2019年時辛莊無論熱度和地價都線上,甚至能碾壓國展西。沒成想,辛莊白白搶了跑,卻依舊沒能跑過國展西。

辛莊擁有成熟配套和人氣,為啥還幹不過國展西板塊呢?

一個是“學鐵商”;另外一個就是“土地多”。

畢竟現在購房者都會看購房環境,特別是“學鐵商”這樣的硬性條件。無論是生活、還是為了孩子上學、甚至是上班,都需要這三點硬性配套都“線上”才可以。

板塊PK!辛莊為啥幹不過國展西

而國展西板塊後起之秀,將配套做的非常優秀。目前國展西板塊中引進了師大二附小和天津實驗中學津南分校,而國家會展中心落座於國展新板塊之中,地鐵1號線早已開通;商業配套相對來說稍微弱項,需要等國展西板塊全面發展成熟後,才能兌現了。

不過能佔據學和鐵,就已經很厲害了。

板塊PK!辛莊為啥幹不過國展西

但辛莊板塊距離最近的地鐵專案也要1。5公里,這個距離太遠了,地鐵通勤不現實。而且教育資源也不出眾,只有當地政府建設的配套學校,唯一能說得過去的就是辛莊有一個永旺商業配套,但從整體對比上,板塊確實動力不足。

兩個板塊相比,確實國展西板塊更勝一籌。

在來說說新房問題,相比國展西板塊確實地多,但證明後期將會全部是新房,而辛莊板塊不同,很多房齡一般在5-10年,特別是二手房價格,更是成為新房價格的阻礙。反觀國展西板塊是全新的,不受二手房的影響,那麼,新房市場就是“主場”。

因此,辛莊幹不過國展西也有這個因素在裡面,而且近期的板塊價格差異也會更明顯。

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