80萬的房貸,30年有多少利息?如果80萬存銀行,30年利息有多少?

買房找銀行貸款,有錢存在銀行,這似乎是很多人都在做的事情,畢竟銀行作為我國最大的金融機構,遍佈全國,可以說是深受老百姓的信任。不過你有想過一個問題沒有,那就是同樣一個金額,一種是找銀行貸款,而一種是存入銀行,期限也一樣的話,那我們所付出的利息和我們所能獲得的利息有差別嗎?也許有的人會“先入為主”,覺得是沒有差別,或者沒有多大差別的,真的是這樣嗎?小編以向銀行貸款80萬,還款期限30年,計算一下需要付出多少利息?還是以80萬為例,存入銀行30年,又能有多少利息?

80萬的房貸,30年有多少利息?如果80萬存銀行,30年利息有多少?

80萬的房貸,還貸期限為30年,需要付出多少利息?

對於這個問題,有兩個比較關鍵的因素,而這兩個因素都能影響到利息的多與少,一個是房貸利率,還有一個是還款方式。如果說是2020年3月份之前,房貸利率都是固定的,也就是一層不變的,而自2020年3月份以後,國家推行了LPR,房貸利率變為浮動的,所以如果我們想要知道一個“答案”的話,那隻能是選擇以一個固定房貸利率來計算。還款方式則分為兩種,一種是等額本息,還有一種是等額本金。

80萬的房貸,30年有多少利息?如果80萬存銀行,30年利息有多少?

小編以房貸利率5。5%為例,80萬的房貸,分30年還清,如果還款方式為等額本金的話,那30年需要付出的利息為661833。33元,第一個月的還貸金額為5,888。89元,然後每月按10。19元遞減;如果還款方式為等額本息的話,那30年需要付出的利息為835232。32元,每個月的還貸金額為4,542。31元。

從上述的計算結果中我們也可以發現,兩種不同的還款方式所需要付出的利息差距還是非常大的,但不可否認的是,等額本息下的還款會比較輕鬆,所以基本上絕大多數的買房者都是這種還款方式。

80萬的房貸,30年有多少利息?如果80萬存銀行,30年利息有多少?

如果80萬存在銀行30年,能有多少利息?

我國的銀行已經非常多了,據不完全統計的話,已經達到4000多家了,而自2015年央行推行利率市場化以來,各家銀行的利率水平可以說是有高有低。如果說你所存的銀行中,一次性存入80萬能拿到的三年期利率為3。8%的話,按期滿後本息再次存入,假設利率不變的話,那30年後所能拿到的利息為1554730元,如果你能找到更高的利息的話,那所能獲得的利息也將更多。

80萬的房貸,30年有多少利息?如果80萬存銀行,30年利息有多少?

總結

很多人也許會不明白,為什麼貸款80萬30年所需要支付的利息最高也就835232。32元,而存80萬的話,30年能獲得的利息竟然能達到155萬元以上,這銀行不是虧錢嗎?其實這你就想多了,之所以出現了這種情況,主要是因為我們向銀行貸款時,每個月都需要償還貸款,自然貸款本金就處於一直減少的狀態,所以利息也是逐漸減少,而存款則完全不同,隨著時間的推移,越到後面存入的金額越多,以至於存80萬30年的利息竟然能達到155萬元以上。

不過本文中計算房貸利息時,採用的房貸利率是固定的,而如今的房貸利率都是浮動利率,所以如果你的貸款金額是80萬的話,那可能最終你需要償還的利息還是有一定的偏差的,有可能會多,也有可能會少,畢竟LPR未來什麼走勢誰也不清楚。

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