房價雖然停止了瘋漲,但仍然居高不下,購房者為什麼都在瞄準這個?

在樓市嚴控下,雖然房價停止了瘋漲,但仍然居高不下,當下想要買套房還是很不容易的。於是,不少購房者都把目光瞄準了價格便宜的小產權房。小產權房是城市高速發展的必然產物,深圳。東莞。惠州小產權房較為突出,特別是深圳設立經濟特區後,城市迅猛發展,人口劇增,房價上漲速度大大超過一般人的工資承受能力,很多人被迫投身購買小產權房的隊伍。在深圳小產權房屋的比例高達深圳居住房屋的60%以上,可以說應對快速的城市發展,深圳小產權房解決了深圳以前以及現在大部分的住房問題,意義重大。伴隨著深圳小產權房價的不斷攀升,更多深圳人也把目標瞄準了東莞惠州的小產權。

房價雖然停止了瘋漲,但仍然居高不下,購房者為什麼都在瞄準這個?

小產權房 是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉鎮政府或村委會頒發,所以叫做“鄉產權房”,又叫“小產權房”。

房價雖然停止了瘋漲,但仍然居高不下,購房者為什麼都在瞄準這個?

和一般意義上的商品房相比,“小產權房”沒有繳納土地出讓金,也沒有開發商瘋狂的利潤攫取,所以,“小產權房”的價格,一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。“廉價”是大量購房者購買“小產權房”的根本原因。那麼,小產權房的法律屬性如何,其究竟是否合法、能否購買或轉讓?首先應當明確的是小產權房只要辦理了相關審批手續,其就是合法建築,法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。因此,並非只要是小產權房就是非法建築,其只是因銷售環節存在的一些瑕疵和現行法律法規發生衝突,才讓人誤認為是非法建築。目前小產權以一種特殊方式以“集資建房”的名義流通於房產市場。

房價雖然停止了瘋漲,但仍然居高不下,購房者為什麼都在瞄準這個?

小產權房起初由低廉的價格入手,隨著城市更新等專案快速的發展,最終實現以產權置換或者拆遷補償款的形式,實現利益最大化,也是目前小產權市場火爆的一個主要原因。

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