髒亂差、安全隱患多…
不合規的群租房惹人心慌
崑山有關部門一直沒停止過嚴查
就在剛剛
崑山這些房東、二房東栽了
隱患逾期未整改!罰5000元
近日,崑山花橋“331”機制辦在開展出租房集中複查行動時,發現香悅花園、中城紫竹苑小區對外出租的房屋中,
存在廚房住人
情況。
經現場核查,違規房屋分別系二房東陳某、夏某對外出租,區機制辦立即對該兩名二房東開具責令整改告知書,並要求其三日內清退違規居住人員,拆除違法建設,消除消防安全隱患。
三日後,機制辦工作人員再次上門核查,
發現房屋仍正常對外出租,未落實相應整改措施。
立即對該二處出租房屋進行斷水斷電處置,並聯合綜合行政執法局對該兩名二房東開出違法租賃罰單,根據《商品房屋租賃管理辦法》第八條第二款、第二十條之規定,分別對該二名二房東
處以人民幣5000元的罰款。
目前,所有消防安全隱患均已消除。
反覆違規!罰1000元
前段時間,崑山開發區平巷社群網格長在出租房定期巡查過程中發現
國際公館7幢1803室存在客廳住人及居住人員數超標現象。
經核查房屋管理系統平臺,此房屋
與2021年5月25日因消防器材缺失且未按規定整改被停水整改過一次,之後與2021年6月13日將消防四件套採購齊全並驗收合格。此房屋為用做工地員工宿舍,存在違規可能性相較於一般出租房高。
網格長將此房作為日常重點巡查物件,於1個月後複查時,發現此房屋客廳住人,在核實人員資訊後其居住總人數也超過《崑山市商品住宅出租房屋整治標準》, 鑑於情節嚴重且反覆違規,經彙報後將此事件上報至開發區綜合執法局處理,並
上報停水。
經綜合執法局約談房東及工地負責人,並對其
處罰人民幣1000元整。
膽真大!“地下室”違規隔斷出租住人
在“331”專項整治日常排查時,周市鎮張家角社群第一網格長及專職網格員在
合生頤廷別墅區內發現3戶出租房地下室存在違規隔間住人情況。
經情況瞭解,涉事二房東為謀取利益最大化,抱著僥倖心理,無視出租房管理條例,一意孤行將地下室違規隔斷後,在缺乏消防設施且逃生通道狹窄的情況下,出租給他人用於居住。本著保護居民人身財產安全的原則,網格長當即告知要求其整改要求,及時拆除違規隔間並讓租戶搬離。三日後,二房東對
涉及違規隔斷出租房屋進行了拆除。
這些房東、二房東
為了賺更多的錢
把好好的客廳、地下室隔開
廚房也拿出來出租給他人
如今,天氣還是很炎熱
用電用氣風險隱患多
存在諸多安全隱患
群租房火災隱患極大
有消防支隊曾做過
普通住房與群租房
火災的對比試驗
↓
設定兩間,
均為70平米的房子。其中一間用木質隔板,
隔出5個臥室房間,
並模擬真實場景,放上了床和電器,成了典型的“群租房”。
而另外一間則是
2室1廳
的普通住房,也同樣進行了傢俱擺放等佈置。
兩間房子裡,
都安裝了攝像頭和檢測儀器。
▲模擬普通住房
▲模擬群租房
試驗開始
↓↓↓
透過攝像頭的實時監控畫面,可以看到在火災的初始階段,兩間房的變化不大,
房間溫度也都在20℃左右。
前5分鐘,普通住房火勢比群租房更猛烈,監控畫面也因越來越濃的黑煙變得模糊。
然而僅僅過了1分鐘左右,情況出現變化,群租房的火勢“後來居上”,
火焰衝出木質夾板,迅速蔓延開來,此時普通住房的氧氣濃度還有14。9%,而群租房的氧氣濃度只有7。3%了。
到了第8分鐘,情況發生了逆轉,
群租房所有房間都被燒著,而且勢頭越來越猛。
此時,群租房的走廊溫度
已到達619.6℃,4個攝像頭耐受不住高溫,先後失效,
而普通住房則基本維持剛才的狀況,火勢沒有從臥室蔓延開來,僅有視窗幾縷白煙飄出,走廊溫度為118。2℃。
第13分鐘,群租房進入了火勢最猛烈的階段,
起火點臥室的溫度已直線攀升至1360℃,
幾乎是普通住房溫度的10倍!
而反觀普通住房,仍是基本維持現狀。
在試驗中可以很明顯的看出
群租房火災隱患極大
原因就是
群租房格局複雜
多用簡易木質板等
非阻燃材料分隔空間
再加上居住人員密度大
一旦發生火災
短短几分鐘時間
就會迅速蔓延
救援難度很大!
另外
在《蘇州市出租房屋居住安全管理條例》中
早就明確了“n+1最佳化間”的出租條件!
▽
1、使用面積十二平方米以上的起居室(廳),可以隔斷出一間居室出租,
縣級市(區)人民政府規定起居室(廳)不得隔斷出租的除外。
2、起居室(廳)允許隔斷出租的,應當採用輕質不燃材料固定圍護,隔斷後應當具備直接天然採光和自然通風條件,保障房屋整體結構安全,
不得影響人員疏散、逃生和消防救援。
3、同時,條例第十二條規定:出租的每間居室
人均使用面積不得低於四平方米。
出租的每間居室居住的人數不得超過兩人。但是,有法定贍養、撫養、扶養義務關係的除外。
4、另外,還明確指出,
廚房、衛生間、陽臺、車庫和地下儲藏室不得出租用於居住。
整治出租房問題
崑山從沒有停止過腳步
這些區鎮都在行動
90餘戶出租房被斷電整改
美陸佳園小區是個動遷房小區,出租戶多,出租房合規化改造難度大。小區車庫違規住人、開店現象屢禁不止。此前高新區“331”機制辦多次發出整改通告,但隱患整改不力、房東久拖不決。近日,經研究,決定對
90餘家出租房、車庫實施強制斷電。
整治47家計程車庫
前段時間,千燈鎮石浦社群聯合鎮“331”機制辦、消防、石浦派出所等部門組成15餘人,對陽光新城、華強苑兩個小區的車庫出租住人情況開展安全專項整治行動,本次共計整治
47家
計程車庫,整治行動中搬離床具
36張,
暫扣液化氣鋼瓶
4只,
其中有
8家
車庫自行整改。
在外打拼不容易
能省則省是很多人的想法
便宜的出租房就成了首選
但群租房安全隱患極大
甚至可能危及生命
租戶們該醒醒了
為了自身安全
拒絕租住違規房子
要是真出了事,後悔莫及
房東們也該顫抖了
房東們也該顫抖了
只要存在安全隱患
都是官方嚴查的目標
全城整治出租房問題一直在進行