作為城市異鄉客,租房是必不可少的。而想要租個好房,卻並不是一件容易的事,暫且不說找房的艱辛、看房的疲憊,最最重要的是到了最後一步簽訂租房合同時,都還有
“坑”會踩(抹一把幸酸淚)。
下面我們就來聊聊,簽訂租房合同時避坑的正確姿勢。
已經租房或者正準備租房的同學看過來,攻略來了仔細看,免得被人鑽了空子,損害了自己的權益。
一、確認證件
在簽訂合同之前,一定要檢視所租房屋的產權證書與房東的身份證,房產證與身份證應當一致;如果是透過中介簽訂合同,要檢視中介與房東之間的委託代理協議,尤其應注意的是代理時間;如果是轉租的,要檢視二房東與原房主的租賃合同,確認其真的有轉租權。
說到這,就給大家分享一個小技巧,就是在與房東籤合同時,可以在合同上標註一點
“房東是否同意二次轉租”,同意的話,在你發生變動,不住的時候,雖然不能退租,但可以再租給別人;如果不寫,
當你需要轉租
時
房東不同意,轉了就會被視為違約,要進行賠償
。(
所以要趁著沒簽合同,房東還好說話,趕緊加上,後面如果真有什麼變動,也不至於損失太多)
二、各項費用相關資訊一定要明確
1.房租
要檢查房租的金額是否與房東跟你協商的一致,最好是大寫小寫都寫上
;
要檢查房租繳納方式是否與房東說的一致,是月付
、
季付
、
半年付還是一年付
,
一些奇怪的收費方式千萬不要選擇,比如每天房費
1元,看起來少,但是背後還有各種費用在等著你。
最好是在房屋租金條款後註上
“乙方在租用期間,甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費用”。
2.押金
押金具體支付多少,押一付一,還是押三付一,都需要在合同裡面體現出來
。
3.物業費
在簽訂合同之前一定要問清楚房租是否包含物業費。
如果包括,要清楚的寫到合同上
——房租xxx元/月(含物業費);如果不包括,一定要問清楚物業費是怎麼算的,具體到一平米多少錢
,
還要
寫清楚你交的物業是你房間的平方米數,還是包括公攤面積
。
4.水、電、氣費
一定要
要求
房東
在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用,
確認沒有冗餘的賬單未結清。
一般情況下,水費都是按噸來計算,氣費按每方多少來計算,可以問清楚你所居住的小區是如何收費的。
電費的話要問清楚,是自己交還是房東交。
租戶自己交電費
,
房東一般都有電卡,支付寶就能交;
房東交
,
一般會給你看收據,確認一下就行。
5.維修費
在合同中,一定要約定清楚,如果房屋中出現自然損耗的情況,需要進行維修,這個維修費用該由誰來支付。一般情況下,只要不是租客惡意損壞,房東應該承擔相應的維修責任。
三、違約條款的約定
當
房東或者中介耍賴不按照
合同
規定辦事,這
時可以先
與房東協商解決,如果協商不成
就
只能申請仲裁或者民事訴訟
,
這種時候
在合同中籤訂的違約條款
就會發揮非常重要的作用了,所以在簽訂合同時,一定要認真仔細的閱讀。
以上就是今日分享的關於租房合同避坑指南的相關內容,希望大家在陌生的城市都能溫暖棲息,找到適合自己的溫暖小窩。