蘭州人買房必看:如何買到適合自己的好房子(二)

蘭州人買房必看:如何買到適合自己的好房子(二)

甘房網:比如說我現在蘭州買房子,作為一個購房者(消費者),我首先應該考慮什麼呢?

蘭山南:

我覺得現在最應該就是安全,安全第一。

現在大家都知道去年出臺了三道紅線,基本上每個開發商都過得很困難,所以安全第一,你不要買到以後推遲交房,甚至有一些即便不爛尾也不推遲交房,你如果遇上這種情況,那很痛苦的,要麼你就住不上,要麼你即便住上辦產權證很慢,甚至有些下不了,在建工程一直壓沒辦法弄,就意味著你這房子和小產權差不多。我們說房子它是住的,但是你也一定要考慮它的流動性,誰也不知道你以後會怎麼樣,不要有一天你要透過房子要變現,要用錢的時候弄不出去,款也貸不了,賣產證過不了戶那就麻煩了。

甘房網:

你說的所謂的安全,這個標準是什麼呢?怎樣的房子是安全的呢?

蘭山南:

買之前你去查一下開發商的財務狀況,

這個一般上市公司都能查到,

再一個就很簡單的方法,你如果想買這個這個盤,那你就去蹲到那個地方看看,

他到底蓋得怎麼樣?到底是就那麼幾個工人呢?還是說建的如火如荼的?如果說開發商資金短缺了,它建得很慢,如果說各方面都良好,基本上一週一層就起來了,正常速度,這就是最簡單的方法。有些人說我看不見人家那個圍擋著了,這很簡單,你在那個工人的出入口那裡蹲著,你看他到底每天能出來多少工人,這是很實際的,如果說他各方面狀況良好,他蓋樓的速度是很快的,30多層的樓,基本上一年時間頂多一年就封起來了,所以這是比較直觀的。

甘房網:

比如說除了看工進度、財務狀況,還應該看些什麼呢?所謂的安全是不是品牌的開發企業的房子更有保障一些?

蘭山南:

對,這是必然的,一定要先從品牌開發商開始,雖然說品牌開發商也不一定會完全安全,但這個大方向是沒錯的。

你在選房子的時候,這個區域你先看有沒有大品牌開發商,如果有,首先考慮全國性大開發商,一般情況下,這些開發商他出問題的機率很小。

其次,如果說這個區域內沒有大開發商,那就找本土,比如咱們蘭州的本土的一些,

如果說這個區域內,全國性的大開發商沒有,本土的比較強的開發商也沒有,那我建議就不要買了,真的,雖然說網上看好像這個本土的小開發商賣出去的多一點,好像說都還挺好的,也沒看見他們各方面的負面新聞,原因很簡單嘛,因為這些小開發商沒人關注,他們沒話題,媒體也不願意爆他們,為什麼我們老看見這個大盤那個大盤出問題,因為大家都在關注,焦點在那放著呢,就這個原因。你要看透過這幾點的對比之後,如果沒啥問題,基本上就沒啥問題。

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