買房需注意什麼?記住這3個購房技巧,讓你買房不吃虧!

如何選好房?很多人都知道,要買升值潛力大的房產。但實際上,對於投資性房產,沒什麼問題,但對於首套房,這個邏輯就是錯誤的。

買房需注意什麼?記住這3個購房技巧,讓你買房不吃虧!

因為首套房未來是留給自己住的,而且首套房大機率會賣掉。如果你把自己的首套房名額用於投資,即便後期你的房產賺到錢了,但也喪失了自己的首套房買房資格,很可能會錯失從二三線進階一線的機會,非常的得不償失。

買房需注意什麼?記住這3個購房技巧,讓你買房不吃虧!

所以,好房子不僅要考慮未來的升值潛力,還應當考慮當下的自住需求,以及未來的置換可能。什麼叫考慮自住需求呢?就是要住得爽,應當主要考慮房子的戶型。什麼叫考慮未來的置換可能呢?就是要容易賣,應當主要需考慮房子的地段。

買房需注意什麼?記住這3個購房技巧,讓你買房不吃虧!

如何才能住得爽,如何來選擇面積、戶型與樓層?

1

確定面積

篩選戶型之初,首先確認自己應該選擇 90 平米以下的普通住宅,還是 90 平米以上的非普通住宅。若選擇普通住宅,因為面積小,所以需要從空間利用率的角度篩選;若選擇非普通住宅,則應當更多關注功能性與舒適度。

買房需注意什麼?記住這3個購房技巧,讓你買房不吃虧!

對於三口之家,我建議儘量選擇三居,至少選擇兩居,對於二孩家庭,儘量選擇四居室,至少選擇三居室。因為要注意未來父母照看子女、親友暫住,以及後期子女增多、將臥室改為書房、工作室的可能。

2

羅列需求

若家中有老人、小孩,儘量考慮首層或低矮樓層,其次才是有電梯的高樓層,儘量選擇平層而不是躍層、複式。

買房需注意什麼?記住這3個購房技巧,讓你買房不吃虧!

若對舒適度要求不大、對空間利用率或對特定功能區域,如閣樓、露臺情有獨鍾,對靜謐、安靜有極致追求,可以選擇頂層、複式。

若家中訪客頻繁,應選擇大客廳的戶型,且需要動靜分割槽、動線合理。若訪客較少,則可以適當削減客廳面積,增加其他功能間的舒適度。

買房需注意什麼?記住這3個購房技巧,讓你買房不吃虧!

3

篩選戶型

對於普通住宅的平層戶型,“走道”多的、不必要的空間切割多的、戶型不方正的,空間利用率差的,都不是好戶型。雖然我相信,會存在戶型不方正的“好戶型”,但在城市中 90 平米以下的住宅中,不“方正”幾乎是“戶型不佳”的代名詞,因為 90 平以下的戶型更多會強調功能性與空間利用度,而“方正”的戶型,又是公認的空間利用度最高的戶型。

買房需注意什麼?記住這3個購房技巧,讓你買房不吃虧!

窗戶越多,南向的臥室越多,可以採光的房間越多,戶型越好。在大部分情況下,環形戶型比走道戶型的空間利用率高。各功能間的面積排布中,公共區域應儘量位於房間正中,客廳、廚房、衛生間應儘量有窗戶。同時廚房與衛生間應儘量遠離,臥室之間也應儘量分佈於房間的各個端點,以保障家庭成員間的私密性。

買房需注意什麼?記住這3個購房技巧,讓你買房不吃虧!

而好的戶型,一般具有如下三個特點:

1。 方正戶型。方正的戶型可以讓陽光充分照進來,且空間利用率很高,不存在由於不規則切割而浪費的面積。

2。 動靜分割槽。提升“使用舒適度”的最佳辦法,就是儘量做到“動靜分割槽”

兩者分離,一方面動區能夠放心的活動,另一方面也不會太打擾到休或者學習的成員。

買房需注意什麼?記住這3個購房技巧,讓你買房不吃虧!

3。南北通透。“南北通透”的戶型主要體現在:動區之間沒有遮擋,風可以穿堂而過。這樣的戶型有利於通風換氣。室內大面寬的格局,對採光來說也比較好。

買房需注意什麼?記住這3個購房技巧,讓你買房不吃虧!

不過,現代人買房時並不是必須要購買“南北通透”的戶型,只要房間在不開入戶門的情況下,空氣可以實現自然對流,通透性便能夠達標。而且家用新風系統的日漸普及,也正在令“通透性”逐漸失去其價值。

買房需注意什麼?記住這3個購房技巧,讓你買房不吃虧!

買房需注意什麼?記住這3個購房技巧,讓你買房不吃虧!除了地段和戶型之外,還有哪些決定好房子的因素?歡迎在評論區寫下你的想法,我在留言區等你哦!

頂部