調查|樓道私裝防盜門,圈進公共空間和消防拴,誰來管?

在某些小區的居民樓內,個別住戶私裝防盜門侵佔公共區域的行為,讓鄰居苦不堪言。原本敞亮通透的樓道,因為一道道防盜門變得昏暗而割裂,甚至還帶來了消防隱患。

記者與私裝門的住戶對話發現,有的住戶明顯清楚自己的違法行為,有的則認為自己只是在“隨大流”。至於能否把門恢復原狀,住戶也往往含糊其詞,“看看吧,別人拆了我就拆”。

露臺被私佔 消防有隱患

說起樓道里私裝的防盜門,家住開陽裡4號樓的陳先生每次都氣不打一處來。

開陽裡六區4號樓總共有24層,每層六戶。從電梯出來,02至05戶位於電梯間右側,01戶、06戶位於左側。讓陳先生惱火的防盜門,就安裝在左側這兩戶原本的戶門外。防盜門不但圈住了這兩家門前的樓道區域,還順帶圈住了樓外的露臺。原本,陽光可以直接透過露臺和窗戶照進樓道,可安裝了防盜門之後,樓道的採光明顯受到了影響,變得昏暗了許多。

記者逐層檢視發現,這種私裝防盜門的現象並非個例。24層中,有10層的住戶都在同樣的位置安裝了防盜門。被圈住的樓道區域成了住戶自家的物品存放地,擺放著櫃子、紙箱、腳踏車。有的住戶連露臺都不放過,從防盜門的空隙看過去,可以看到露臺上也擺放著各種雜物。

調查|樓道私裝防盜門,圈進公共空間和消防拴,誰來管?

開陽裡六區4號樓,沒有裝防盜門的樓層,陽光相對充足,其他住戶也可接近露臺

調查|樓道私裝防盜門,圈進公共空間和消防拴,誰來管?

住戶私裝防盜門之後,不但對採光造成影響,也帶來了消防隱患

這種裝防盜門的行為,佔據公共空間自不必說。陳先生更擔心的,是一旦出現火災後帶來的消防救援難題。火災發生後,電梯肯定是無法乘坐,而樓梯間如果灌入了煙氣,有可能也無法當作逃生通道。這時,每層的小露臺就可以被消防員利用進行救援。但樓道被防盜門阻隔了之後,其他住戶就沒法來到小露臺進行逃生。

調查|樓道私裝防盜門,圈進公共空間和消防拴,誰來管?

私裝防盜門後,消防栓也被圈了進去

記者看到,在個別樓層,私裝的防盜門還不止一扇。從電梯出來向右走,05號住戶的門外,也安裝了一扇防盜門。這扇門不但圈住了大約一米多的樓道區域,也把消防栓圈了進去。記者嘗試呼叫門裡的住戶,但住戶並不在家,消防栓也因此無法觸及。

樓道兩米長 成自家走廊

私裝的防盜門不但會帶來消防隱患,也會給其他住戶的生活帶來影響。家住羅莊西里10號樓的趙奶奶,就被隔壁安裝的防盜門弄得心煩意亂。

“這門是兩三年前裝的,剛裝的時候我就反對,但人家還是給裝上了。”羅莊西里10號樓每層一共10戶,羅奶奶反映的問題,發生在樓層中的04戶。原本,04戶的戶門外有一個長約兩米的通道,但住戶突然有一天在通道外側修了一扇防盜門,直接把兩米的通道佔為己有。

調查|樓道私裝防盜門,圈進公共空間和消防拴,誰來管?

羅莊西里10號樓,原本04戶門前應有兩米長的樓道

調查|樓道私裝防盜門,圈進公共空間和消防拴,誰來管?

在部分樓層,樓道被住戶私裝的門圈進了自己家

羅莊西里10號樓的構造,是完全的對稱型。除了04戶,在電梯間另一側的07戶也有同樣的問題。記者統計了一下,全樓18層涉及到的36戶,只有14戶保持了樓道的原樣,另外的22戶都把防盜門從原戶門擴了出來。大多數住戶佔據了全部兩米樓道,少數只擴了一米半,還露出了半米的空間。

趙奶奶表示,自從鄰居安了這扇門之後,自己沒少和對方吵架。按照樓道的原本構造,趙奶奶開門出門不會有任何問題,可鄰居把門擴出來之後,趙奶奶有時開門就會撞到同時出來的鄰居。“明明是他們家的問題,還怪我開門不小心。”

除了開門變得危險,趙奶奶家想運進一些大件物品也有困難。原先兩米長的樓道給了大件一個轉彎和緩衝的餘地,可樓道被堵住之後,大件很難在狹小的範圍內閃轉騰挪,有時磕碰在所難免。

更讓趙奶奶生氣的是,鄰居把門擴出來之後,似乎理直氣壯地把樓道變成了自家的空間,甚至還要在原本的公共樓道牆壁上打洞、裝電線。樓道的牆壁並不厚,因為擔心打洞會影響自家的隱私和安全,趙奶奶對此極力反對,這才阻止了對方的行為。

兩三年過去了,原先擴門的房主已經把房賣掉,而現任房主對把門恢復原狀的請求仍閃爍其詞。“之前有一陣說同意拆門,後來又說只願意往回退50公分,那我是肯定沒法接受的,要退就得退回原樣。”

想把門拆掉 交涉均無效

因為聯絡不上趙奶奶的隔壁房主,記者只能嘗試找其他樓層外擴防盜門的住戶瞭解情況。住戶開啟門後,記者看到,這兩米長的樓道基本都被住戶自行做了裝修,有的還在牆壁上裝了小櫃子,變成了放衣帽的地方。對於擴門行為,有住戶直接擺手拒絕採訪,也有人說起了當初的情況。

一位外擴門的老奶奶表示,這門是四年前自己建的。在全樓當中,自己“還算建得晚的”。老人稱,羅莊西里10號樓建於十多年前,剛住進來時,就有人把門擴了出來,後來這麼幹的人越來越多,自己也就因此效仿。

對於擴門行為是否違法,老人含含糊糊表示不太清楚,甚至一度說自己“花錢買了公共區域”。後來記者才明白,老人的意思是自己在買房時花的錢包含了公攤面積。

既然門是擴出來的,那麼能否把門恢復成原狀?老人表示,恢復成原狀可以,但全樓有那麼多擴門的人,要恢復就應該大家一起恢復。“別人拆了我就拆。”

在開陽裡六區,也有曾經私裝了防盜門的住戶希望把門拆掉,但一直未能成功。小吳是圈在防盜門裡的兩家住戶之一,他表示,門是早先他父母住在這裡時裝的,但並不是他父母最先主張做的這件事。“當初是對門那家特別想裝這扇門,說為了防盜,我父母覺得有道理,在裝門的時候也出了一半的錢。”

小吳表示,原先這個小區的安保狀況確實不太理想,有時會發生盜竊事件,以防盜為由裝一扇“防盜門”還算情有可原。但現在小區配備了保安,樓下也在推動安裝門禁,再以防盜為理由有些說不過去。

去年,剛搬到這裡住的小吳就有了把樓道防盜門拆掉的打算。相比起其他樓層的住戶在門前放箱子、放腳踏車,小吳的對家鄰居時常會在門前放一輛電動腳踏車,甚至還外接了一個電路插口,在門口裡給車充電。對家的門口,其實也就是小吳家的門口,一旦發生電動車著火事故,後果不堪設想。

“裝門容易拆門難”,雖然趙奶奶和小吳都有讓鄰居拆門的打算,但每次提出交涉,對方都以各種理由拒絕,最終門還是拆不下來。

說法

物業應儘管理責任

業主也可自行起訴

小吳表示,自己也曾經向物業反映過問題,但最終還是沒能解決。記者找到了開陽裡六區的小區物業,對方表示,他們在接到居民投訴後,和安裝防盜門的當事業主有過溝通,但業主不同意拆門,物業也沒有辦法。“物業是沒有執法權的,沒法要求業主強拆,物業也沒法作為主體去告業主。”

物業專家路軍港表示,物業的這種回答有逃避責任之嫌。“物業對於小區公共區域具有管理責任,對於業主侵佔公共區域的行為,應該及時制止並向有關部門上報。”而在《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》中,也提到了物業可以針對業主違法行為進行起訴:“業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約,實施妨害物業服務與管理的行為,物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的,人民法院應予支援。”

根據《中華人民共和國民法典》二百七十二條,業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全,不得損害其他業主的合法權益。此外,二百八十六條提到,業主大會或者業主委員會,對任意棄置垃圾、排放汙染物或者噪聲、違反規定飼養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為,有權依照法律、法規以及管理規約,請求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復原狀、賠償損失。

如果小區並未成立業主大會或業主委員會,路軍港建議,自身合法權益受到侵害的業主也可以直接向法院起訴,要求對方停止侵害行為。“根據《民法典》二百八十七條,業主對建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主侵害自己合法權益的行為,有權請求其承擔民事責任。”(記者 莫凡)

頂部