什麼價位的房子最容易升值

買房除了住的功能還有投資、增值的功能,誰也不希望自己買的房子貶值,甚至虧本。如果買的房子能升值,翻倍是一件快樂的事情。那什麼價位的房子最容易升值。

我觀察了一下早期買房3000左右一平的,基本上價格翻倍了,有的甚至漲了3-4倍,除了買了一些鳥不拉屎的地方和爛尾樓外,一般都不會虧本。5000-10000一平左右,很多基本上都有翻倍,翻倍後的價格在1萬-2萬一平。當時買1-1。5萬一平,翻倍的就比較少,基本上是漲到1。8萬-2。7萬。如果買1。5萬一平以上價格翻倍的可能性就更低了。

為什麼有這種情況?我們按照後100平,貸款30年,利率4。5%來分析下:

一、假如我們100平買了3000一平,後面漲到6000一平,那總價就是60萬。轉手的話買家首付就要12萬,貸款48萬,月供30年就要2432元。

二、假如我們100平買了5000一平,後面漲到1萬一平,那總價就是100萬。轉手的話買家首付就要20萬,貸款80萬,月供30年就要4053元。

三、假如我們100平買了7000一平,後面漲到1。4萬一平,那總價就是140萬。轉手的話買家首付就要28萬,貸款112萬,月供30年就要5675元。

四、假如我們100平買了一萬一平,後面漲到2萬一平,那總價就是200萬。轉手的話買家首付就要40萬,貸款160萬,月供30年就要8107元。

五、假如我們100平買了2萬一平,後面漲到4萬一平,那總價就是400萬。轉手的話買家首付就要80萬,貸款320萬,月供30年就要16214元。

中國人夫妻兩人收入大部分收入在1萬左右,能接收的月供在5000-6000左右,首付10-40萬左右,這部分群體最多,剛需人口最多,需求量最大。所以對應的是上面第一到第三類的,也就是買房價格控制在7000元一平以內的樓盤最容易翻倍,翻倍後的價格也很多人可以接受。再往上流有難度了。7000以內目前樓盤一般在郊區、縣城,但是這就要考慮你的眼光,你的經驗,關於城市規劃的瞭解,祝大家買房發發發。

什麼價位的房子最容易升值

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