【徵地拆遷】劉可心律師:拆遷補償標準與自己預期的差距太大,所以

我想任何一個人得知自己家要拆遷時都會很高興,因為即將成為大家口中羨慕的“拆遷戶”自己的住房條件和生活水平會隨之改變,不僅有了房還有了錢可以說後半生不用再奮鬥然而並不是所有的人都那麼樂觀,當聽到自家要拆遷時第一想到的是自己能不能拿到合理補償,如果出現糾紛怎麼辦。

在拆遷戶透過各種渠道試圖獲得自己家的補償標準時,不管透過小道訊息得知還是透過以往專案作為參考,當自己拿到的補償與其對比時都是不能接受的因為和自己預期的差距太大,

徵地拆遷劉可心律師

將帶領大家簡單看一下為什麼拆遷方給出的補償要比自己預期的低很多。

沒有綜合考慮影響房屋價值的因素

根據法律規定被拆遷房屋的價值應當綜合考慮被拆遷房屋的位置、用途、用料結構、新舊程度、面積、裝修價值、權屬等問題,其中如果用於經營性房屋的還應當包括停產停業損失、不可移動裝置、物品等補償,由拆遷方和拆遷戶共同協商決定,雙方不能達成一致的透過評估機構評估確定。

要知道對於企業來說停產停業住宅的裝飾裝修也是一筆不菲的價值,如果沒有被列入補償範圍補償將大大縮水,這也是拆遷方經常壓低補償的地方。

評估出現貓膩

房屋評估環節非常重要因為評估報告是補償的重要依據,評估環節有很強的專業性、複雜性拆遷戶不可能短時間內瞭解其中的內容,再加上不懂得法律程式不能有效的提出救濟途徑,拿到手的補償自然就低很多。

根據《評估辦法》規定評估機構的選擇是由拆遷方和拆遷戶在規定時間內協商解決,協商不成的可以按照少數服從多數、抓鬮等方式決定,需要注意的是拆遷方不能私自指定評估機構,如果拆遷方私自內定評估機構無法保證公平公正。

再者應當檢視評估機構和評估師是否具有相關評估資質,對於不專業的人員出具的評估報告合理性也是存在問題,評估機構不能透過合理的評估方法進行評估或者選擇最不利於拆遷戶的評估方法。

沒有把附屬物品列入補償範圍

城市國有土地拆遷與補償依照的《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定,補償專案中應當包括房屋的價值、安置補助、停產停業、各類獎勵補助等。

農村集體土地的依照的《土地管理法》對拆遷戶的補償應當包括土地補償、地上物青苗、失地人員安置等。

雖然法律並沒有明確規定將拆遷戶的房屋納入補償範圍但是並不代表院落附屬物等沒有補償,如果拆遷戶不懂得法律規定沒有拿到院落的補償補償就會減少。

根據相關規定房屋補償中應當將拆遷戶合法的院落、空地納入補償範圍,具體的補償標準按照當地房地產的市場價格,不管是城市中還是農村裡院落、空地都是宅基地不可分割的一部分。

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