柳岸曉風降價難免,要求補差何其有臉,福州楊廷水庫買房虧多少錢

本週三的文章寫到武漢某樓盤業主因為降價維權被行政拘留的事情,並且我在文中已經寫得很透徹了,諸如工程爛尾或者房屋出現質量問題等有正當理由的才能稱之為維權,而因為降價引發的所謂“維權”應稱之為房鬧。畢竟房子買貴了也是你自己的選擇,當初人家並沒有逼著你付款,你就只買了一套房,其他的屬於開發商,人家開發商賣自己的房子想開什麼價又與你何干?

在福州市區這種因為降價而找開發商“維權”的現象已經不止一次

發生

,各大媒體都有過相關報道。隨著福州房價持續下降,當年賣在高點上的也都陸續交房,樓市轉涼後那些賣成現房的也必然大幅降價促銷,這樣一來在明顯的價差對比下,前期買貴的業主難免出現較大心理落差,總有人想著能不能找開發商挽回一點損失,指望每個人都通情達理主動認虧也不現實。於是自從五四北售樓部“玩剪刀”的那次事件之後,我們大家都能預料到,後面這樣的事情還會不斷上演。

這兩天有不少讀者看到福建交通廣播11月4日的新聞報道,看完後在後臺留言感慨萬千。這篇新聞講的事發生在五四北楊廷水庫片區的綠城柳岸曉風,有業主向媒體投訴稱她以單價2。4萬買的房,如今只要2。1萬,於是某些業主去售樓部“討說法”,要求開發商退房或補償差價,這些要求毫無意外地被開發商拒絕了。

在11月3日

文章

《已付款買定離手,降價房鬧可被拘留,武漢業主給福建購房人提個醒》中,我已經把降價房鬧背後的道理分析得十分透徹,有些基本觀點大家都能理解。過去這三年來關於楊廷水庫的那些樓盤能不能買,我已經寫過多篇文章,並且早已勸退過不少人。當初聽進良言相勸沒有去買的人,此時應該都有劫後餘生之感。對於那些一心執念非要去買,現在發現自己買虧了又來鬧事的人,我們大家都在冷眼旁觀,相信大多數人都不認同開發商該給他們退款。

此外,今天這篇文章還想和大家一起分析探討一下,他們到底得虧多少錢呢?看起來2。4萬到2。1萬,一平方似乎只虧了三千塊,這點損失與那些最高點上接盤的人相比已算很小,但事實上

只有這樣嗎?他們真的僅僅虧了這點錢嗎?

柳岸曉風降價難免,要求補差何其有臉,福州楊廷水庫買房虧多少錢

柳岸曉風降價難免,要求補差何其有臉,福州楊廷水庫買房虧多少錢

我們再仔細看一看福建交通廣播的新聞報道,其中還寫到:“據瞭解”該小區1100多套房目前已出售過半,其中5號樓已經售罄,預計2021年12月交房。那麼,該樓盤的實際銷售情況真是這樣嗎?相信具有基本

常識的朋友們都會知道,要回答這個問題,理所應當要查商品房網籤,我們要以政府職能部門公示為準。

柳岸曉風降價難免,要求補差何其有臉,福州楊廷水庫買房虧多少錢

經查商品房網籤公示,我們看到,截至2021年11月5日,綠城曉風苑(柳岸曉風

專案共有1158套住宅已售488套,可售的還有670套,

但凡學過小學數學

的人都看得出來,這是過半嗎?接著我們再看一下5號樓的樓盤表,顯示已售狀態的紅色塊不到一半,

只要沒有色盲

的人

都能看得出來,這是售罄嗎?

看到這裡,我是不知道新聞中的“據瞭解”究竟是向誰瞭解,本來自己動動手指查一下,應該不是多難的事情。對於

馬上就要交房的樓盤而言,此時還剩這麼多現房要賣,也難怪開發商要絞盡腦汁搞促銷。既然連新盤都賣得這麼艱難,更不用說營銷能力遠不如開發商的

二手房東

了。試想,

柳岸曉風的這些房子交房辦證以後,推到二手房市場上能賣個什麼價?業主們能競爭過開發商嗎?

此前評估楊廷水庫片區二手房的合理價格區間時,我原本以為更早開發的世茂五四理想城可以更快進入市場,但等了這麼久還是沒有看到該小區的二手房掛出來賣,看來等拆遷戶批次辦證的確還要一段時間。但不要緊,當年世茂在五四北拿了三幅安商房地塊,專案備案名稱都叫雲圖,其中雲圖一期、二期就是五四理想城,而云圖三期位於新店戰坂片區,宣傳名稱也叫雲圖。

當年世茂雲圖和五四理想城的售價相差不多,都在樓市熱度尚存之際開盤,以看起來相對便宜實惠的價格出售,所以

那時

賣得很好。目前五四理想城雖然還沒進入二手房市場,但云圖三期已有少量房源

掛牌出售

,報價也不過是1。7萬多,房東若是買的商品房,如今已是虧本賣房。

柳岸曉風降價難免,要求補差何其有臉,福州楊廷水庫買房虧多少錢

兩相比較之下,雲圖三期的地段要比山溝溝

裡的楊廷水庫(泉頭村)

好不少,

這裡

的住宅群

拔地

而起

,公共配套趨於完善,

雲圖的二手房

報價

比位置更好的

榕發夏荷郡

便宜一些,也屬正常區間

將來等這一帶的高樓群全都進入二手房市場,到時候還能讓剛需家庭省下

大筆

購房款。

既然地段好得多的雲圖也就1。7萬,而且這價還可以繼續往下談,那麼楊廷水庫的二手房顯然只有開價更低才“可能

會有人要。那個地方已在新店外環以外,前去看房的人都沒有多少,這一帶的二手房唯一能有的優勢就是價格低廉了。因此,當五四理想城的二手房拿出來賣的時候,別說是

一平方

2。1萬,這時就算1。2萬會有人要嗎?將來跌破1萬也不用太過奇怪。

看到這裡,我們不禁感嘆,開發商降一點價就上門鬧,將來等發現自己手上的二手房根本賣不掉,就算有人肯買價格也會腰斬的時候,不知他們作何感想。買定離手,盈虧

自負

,錢已給人鬧有何用?有些購房人還是要向股民好好學習,想要只賺不賠除非活在夢裡。

不過回想起來,也的確有些購房人是無辜受罪,比如有些讀者向我哭訴,他們自己很清楚買錯房損失巨大,然而架不住身邊的另一半一哭二鬧三上吊。也不知道那些吵著要買連累全家的人在求錘得錘後是否悔悟,但對於一個普通家庭來說,切記買房

生死攸關的事情

,一定要把

處置

重大財產的決定權放在頭腦清醒的人手裡。

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