為什麼不取消“公攤面積”? 取消會有哪些問題? 如何解決?

如今已經進入2021年10月了,大家也都知道,2021年全國各地的樓市,都發生了改變。主要是國家以及地方出臺的各式各樣的政策,抑制了“炒房”的情況,也讓房價的走勢發生了改變。

那麼現在的房價有多少了呢?根據中指研究院最新發布的資料,到2021年9月,其監測的100個重點城市中,新房的平均價格達到了16175元/平方米。雖說跟8月的資料相比,有0。14%的上漲,可是漲幅卻收窄了。

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可見,房價雖然仍舊在漲,但基本控制在了合理範圍內,沒有出現房價瘋漲的情況了。於是有人就說,現在是買房最合適的時間。不過,這可不一定,為什麼這麼說呢?因為買房要考慮的不只是房價,還有一些“其他因素”。

公攤面積損利益

其實,這個“其他因素”就是困擾許多購房者的公攤面積。無論是有沒有買房的,應該都對這個詞很熟悉吧,就是從我們購買房子的面積中,“拿”一部分作為公共部分的分攤,而我們實際居住的面積就會比建築面積要小一些。

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雖說計算公攤這一“制度”在我國房地產行業存在多年,可是如今,我國卻並沒有對公攤面積做出明確的規定。就光是從“大小”這方面,有的開發商把公攤面積直接提到了40%。

這對於購房者來說,這可以說是直接“損害利益”的事情。大家想一下,按照9月新房均價來計算,那一套100平米的房子總價就要達到161萬左右。可是拋去40%的公攤,房子司機居住面積,也就是套內面積也只有60平米。

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如果按照套內平米來算,那麼就相當於購房者是以2。68萬/平方米的價格買下的這套房子。又或者可以這樣說,購房者為自己無法居住的40平米公攤面積,額外付出了64。7萬元,怎麼算都是不划算的。

此前,廣東省新的社會階層人士聯合會副會長曹志偉也曾公開發言表示,如今房屋公攤面積大,直接損害了購房者的利益,同時,曹志偉也提出建議認為應當對住房面積的計算做出規定。

有人說,還用做什麼規定、改革,直接把公攤面積取消了不就行了嗎?

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“取消”就好了嗎?

取消公攤面積可以說是近些年來呼聲較大的一件事情,對於還沒有購房的人們來說,這一舉措就意味著房價降低,而居住更加舒適。不過,對於已經購房的人來說,卻不是那麼同意,因為他們已經為公攤面積付出了。

所以在呼籲取消公攤面積的時候,許多已購房的業主認為,取消可以,但應當對他們做出補償。但是我們分析一下,就能知道,無論是降房價還是做出補償,基本上都是不可能的事情。

要知道開發商也就是房企,是一定要維護自己的利益的,所以開發商很有可能會透過提高單價來維持總價不變,把公攤面積從“公開收費”變成了一種“隱形收費”,到時候,購房者可能會更加“頭疼”。

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而做出補償就是更不可能的事情了,既然房價都沒有發生改變,何來補償呢?所以說,取消公攤面積本就是不切實際的。不過,關於公攤面積,也確實該整改了,只是我們需要一步一步慢慢來。

如今,就有地區在公攤面積的方面“下了功夫”。

雖未取消,但有地區很“重視”

就在2021年9月,黑龍江省住建廳釋出了檔案,主要是對於未來5年內該省的住房規劃。而其中就有關於住宅設計方面的內容。內容要求,要透過結合實際情況,科學設計戶型、單元等等。

同時最重要的一點就是,要儘可能減少公攤面積。這可以說是個好訊息,如果該省未來建造住宅都能按照這個設計來執行,那麼公攤面積減少,購房者在公攤上“浪費”的錢,自然也就沒那麼多了。

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不僅僅是黑龍江,早在6月時,我國山東省住建廳也下發了檔案,明確表示要在合同中明確標明具體的公攤面積。這種方式也能讓購房者有知情權,而不是糊里糊塗的就花了公攤面積的錢。

總的來說,公攤面積是不能貿貿然取消的,而且直接取消也不一定能達到我們想要的效果。所以說,緩緩改革是目前公攤面積最需要的。相信未來許多省市都會重視起來公攤面積的問題,而公攤面積也不會成為購房者們的“煩惱”了。

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