房子70年期滿後怎麼處理?國家給出答案,今年初已正式實施

擁有房產的人都知道,自己在買房的時候都會擁有房屋產權證,這也是整個購房流程中的一個關鍵環節。有了房屋產權證,就可以對房屋行使使用權和居住權。一般來說,房屋的產權分為房屋的使用權和土地的使用權這兩大部分。關於房屋使用權,大家也應該比較好理解,那就是自己購買的房子,有權在裡面居住和使用,這也是一種從國家層面上對於買房者使用房產行為的肯定。而房屋的使用權的期限,通常是永久性的。

房子70年期滿後怎麼處理?國家給出答案,今年初已正式實施

但是你知道嗎?土地使用權並不是永久性的,一般來說國家規定的土地使用權有40年期限,50年期限不等,還有的地方為70年期限。雖然我國的房屋建築看起來質量較佳,住上幾代人都沒問題。但由於在居住的過程中,房屋總會面臨設施老化,基建跟不上時代等等不利因素,或者隨著人們的審美觀念改變,這些房屋的真正使用年限通常不會太久。

根據《民用建築設計統一標準》來看,我國的房屋壽命多數在30年左右徘徊,有的地方還可以達到50年左右,但基本上能達到70年壽命的房屋還是比較少。看到這裡,很多人會產生這樣的疑惑,那就是明明自己的房屋是花自己高價錢買下的,房屋使用壽命較短還可以理解,但為何土地使用權只有短短70年期限?

房子70年期滿後怎麼處理?國家給出答案,今年初已正式實施

其實,要知道房屋所有權和土地使用權本身就是兩個概念。打個比方,在建造樓房的時候,所選用的地皮本身就是屬於國家和集體的資源,而在地皮上建造的房屋則會與業主產生房屋使用權等關係紐帶。

而70年過後,人們依舊可以選擇繼續住在房子裡。但到那時也會產生一個新的問題,自己所居住的地皮期限到期之後,有關土地使用權的問題應該怎麼處理?在這裡,國家也給出了答案,今年初已正式實施。

房子70年期滿後怎麼處理?國家給出答案,今年初已正式實施

在今年新出的《民法典》中,關於土地使用權的爭議有明確地給出答案。其中,房屋的所有權是永久性的,這個規定將持續下去。然而土地使用權在70年以後,就需要續費才可以繼續使用。

那究竟該如何續費,需要多少費用,目前還沒有一個統一的答案。但是,針對這些問題,也有專家給出過自己的意見,那就是可以在土地出讓金的市場價格基礎上,按照10%以內的區間收費。雖然這個建議目前還沒有正式得到實施,但是其實也給大家釋放了一個重要的訊號,那就是這個續費的價格將會在全民接受的範圍內,而且還不會過高,所以這點大家大可放心。

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但是通常情況下,沒幾個人會居住在一套房子里長達70年之久。由於現在人口流動性比較大,人們基本上不會固定在一個地方待上70年。有時候會因為工作、學習以或者生活的狀態的變動,而不斷改變自己居住的位置。因此在現在的市面上,有關租房、房屋轉讓或是二手房買賣的現象,也早已經稀疏平常。所以對於這些流動性比較大的居民來說,如果沒有打算在同一個地方待滿70年,其實大可不用擔心是否會續費土地所有權。

除了以下兩種情況以外,還有一種情況就是,明明已經到了土地所有權的期限,但是自己居住的房子還有足夠的壽命。那這種情況下,這類人有福了,因為不出意料的話,他們就會獲得額外的一筆收入,而這筆收入就是拆遷補償款。至於為什麼這麼說,看了接下來的解釋,你就會明白。

房子70年期滿後怎麼處理?國家給出答案,今年初已正式實施

當土地所有權到期以後,那麼國家將有極大的可能性會回收這份土地。然而,一旦土地回收,那麼在這塊土地上所蓋的房子將會進一步拆除,並用作其它規劃。當自己所住居住的房屋被國家拆除後,國家肯定會給這些業主賠償一定的損失費。

現在人們的生活節奏明顯比以前快多了,而且人們的生活觀念也已經發生改變,不少人都不願意一輩子待在同一個地方。而且隨著心境和生活經歷的改變,人們也在不斷更換居所,因此大可不必擔心自己所居住的房屋是否能夠達到70年產權期限。即便是達到產權期限,也不需要著急,因為對於這個問題,國家也會提出自己的解決方式,到時候有關土地居住權的問題就會迎刃而解。

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