房貸斷供後,貸款人會面臨什麼?斷供次數越多,拖得越久,怎麼辦?

對於我國絕大多數普通家庭而言,在高房價面前,要想買套房的話基本上只能依靠貸款,以致於現在有很多人身上都揹著貸款,每個月都要把工資中相當大的一部分拿出來還貸。

只不過,生活中總會有變故,有的時候購房者就會面臨一定的還貸壓力。就像是今年年初很多人面臨停工的時候斷了收入,這就導致了一部分人房貸斷供。

房貸斷供後,貸款人會面臨什麼?斷供次數越多,拖得越久,怎麼辦?

那麼在房貸斷供之後,貸款人會面臨什麼?銀行又會有怎樣的行動?

一般來說,銀行針對斷供的行動也得看購房者這是第幾次斷供,斷供次數越多,拖得越久,購房者面臨的麻煩就越大。

如果只是第一次斷供的話,銀行往往一開始只會發簡訊提醒貸款人還貸,到後來就是打電話,拖得越久,打電話越頻繁,直到貸款還上。

如果到了第三次斷供的話,銀行依舊會打電話,與此同時,貸款人會面臨一定的罰息。而銀行打電話催收的方式主要也是透過協商。

本身貸款人並不希望銀行走法律程式,因為這樣的話他們可能會面臨房產抵押的風險。但其實銀行比貸款人更不願意走法律程式的。

對於銀行而言,因為貸款人斷供而走法律程式的話週期會比較長,而且很難處理。就像是處理一套商品房抵押的不良資產通常都需要將近9個月到一年的時間。

要是貸款人斷供的房子是經濟適用房,限價房或者共有產權房的話,會更加浪費時間,這對銀行本身也沒什麼好處。所以銀行在催收的時候都會協商。

房貸斷供後,貸款人會面臨什麼?斷供次數越多,拖得越久,怎麼辦?

當然,貸款人斷供的次數不同,銀行協商的內容也會不一樣。超過三次之後,銀行可能會根據貸款人自身的情況酌情延期還款,或者是減少每個月的還款額度。但前提是貸款人真的是因為還不起,而不是因為不想還。

一般斷供超過6次的話,情節就會嚴重一些,貸款人也會面臨較大的麻煩。

斷供次數過多時,銀行會開始懷疑貸款人的還款能力。這種時候,銀行會在協商的時候給貸款人提供建議,像是把房子賣掉或者是轉租,先把錢還上。

當然,貸款人也不必擔心自己把房子賣掉和轉租之後沒有地方住,根據我國抵押房屋相關規定,在設定抵押的房子在裁定拍賣、變賣或者抵債後,應當給予被執行人6個月的寬限期,會提供一個臨時居住的住所。

房貸斷供後,貸款人會面臨什麼?斷供次數越多,拖得越久,怎麼辦?

但如何銀行在6次斷供協商後,貸款人依舊不還貸,並且不接受賣掉房子和轉租的話,銀行就會走法律程式,之後就會對房產進行凍結。

因此,在貸款人還房貸的過程中,最好能備一些備用金,要不然真的到了斷供的時候,無論是第幾次,多多少少都會有麻煩的。

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