「專項債券案例」景德鎮陶溪川旅遊景區開發專案(三期)

《十三五旅遊業發展規劃》指出,促進旅遊與文化融合發展。培育以文物保護單位、博物館、非物質文化遺產保護利用設施和實踐活動為支撐的體驗旅遊、研學旅行和傳統村落休閒旅遊。扶持旅遊與文化創意產品開發、數字文化產業相融合。發展文化演藝旅遊,推動旅遊實景演出發展,打造傳統節慶旅遊品牌。

陶溪川是一個為了“景漂”所打造的文創產業園區,據統計,目前“景漂”的人數大約在8000名左右,這是陶溪川最基礎的產業群體。因此陶溪川的定位是:打造一個年輕人的造夢空間,打造一個“景漂”一族的精神家園。

建設內容

本專案佔地面積143。03畝,總建築面積211976㎡,其中地上建築面積112646㎡、地下建築面積99330㎡,以及其他的配套基礎設施建設,專案分為以下功能區:藝術家工作室、博物館、藝術工作者宿舍、庫房、停車場、公共配套等。

景德鎮陶溪川旅遊景區開發專案(三期)總投資14。44億元,其中專項債券融資1。500億元。

專案總投資估算表

本專案運營收入包括物業租金和舉辦活動收入,其中物業租金包括展覽館出租收入、美術館出租收入、藝術工作室出租收入、藝術工作者宿舍出租收入。債券存續期收入合計5。4163億元。

具體收入明細如下:

1。1 展覽館出租收入

本專案建有展覽館 9000 ㎡ ,出租率運營期第一年按 60%測算,之後每年上 漲 10%,直至增長至 90%,租金運營期第一年按 8 元/㎡ ·天測算,經營天數按 270天測算,之後每五年上漲 10%。

1。2 美術館出租收入 美術館 6000 ㎡ ,出租率運營期第一年按 60%測算,之後每年上漲 10%,直至 增長至 90%,租金運營期第一年按 8 元/㎡ ·天測算,經營天數按 270 天測算, 之後每五年上漲 10%。

1。3 藝術工作者宿舍出租收入 根據前期調查,景德鎮擁有 3 萬景漂青年和 5000 洋景漂藝術家,但景德鎮 市目前都缺乏配套完善、環境優美的住宿。特別是陶溪川一期的對外運營,更加 吸引了大量外來藝術家集聚,目前已集聚 1。2 萬名創業者和藝術家在陶溪川生活、學習、交流、創業和創作,但因目前空間受限原因,他們的居住地都散落在 景德鎮大街小巷(周邊小區出租均價:墨香寶邸 30 元/㎡ /月,恆大名都 30 元/ ㎡ /月,長虹金域 28 元/㎡ /月)。

本專案建有 32000 ㎡ 藝術工作宿舍,出租率運營期第一年按 60%測算,之後 每年上漲 10%,直至增長至 90%,租金運營期第一年按 30 元/㎡ ·月測算,之後 每五年上漲 10%。

1。4 藝術工作室出租收入 景德鎮擁有各類陶瓷技能人才約 4。5 萬人,陶瓷大師 315 名,其中,中國工 藝美術大師 37 人,中國陶瓷藝術大師 43 人,中國陶瓷設計大師 35 人;各級非 遺傳承人 358 人,陶瓷行業專業技術人員約 6600 人,陶瓷行業高技能人才近 4000 人;每年還吸引了 3 萬多藝術家、設計師、創業者來到這裡創新創業,5000 多 “洋景漂”在景德鎮朝聖尋夢。

根據前期調查,陶溪川一期的藝術家工作室租金均價(含物業費)達到 62 元/㎡ /月,出租率 90%,後備意向客戶達到 2000 多名,為二、三期招商做好了儲備。

本專案建有 96276 ㎡ 藝術工作室,出租率運營期第一年按 60%測算,之後每 年上漲 10%,直至增長至 90%,租金運營期第一年按 60 元/㎡ ·月測算,之後每五年上漲 10%。

1。5 舉辦活動收入 據 2018 年資料統計,陶溪川一年約外包舉辦活動 400 場/年,本專案配套 2730 ㎡ 活動場地,運營期第一年舉辦活動 200 場;每場按 10 萬元估算,每五年增長 10%。

專案運營收入明細表(單位:萬元)

「專項債券案例」景德鎮陶溪川旅遊景區開發專案(三期)

債券發行

2021年江西省高質量發展專項債券(一期)——2021年江西省政府專項債券(六期)計劃發行總額16。0274億元,品種均為記賬式固定利率附息債,全部為新增債券。本批債券發行期限為7年,還本付息方式為每年付息,發行後均可按規定在全國銀行間債券市場和證券交易所債券市場上市流通,債券本金到期後一次性償還。聯合資信評估服務有限公司對2021年江西省政府專項債券(四~十期)的信用等級為AAA。

公益性

本專案的建設將對城市品位的提升有著直接的影響,進而促進經濟社會的協調發展,是保護開發陶瓷工業遺產的需要。本專案的建設符合精心打造的陶溪川文創街區融傳統+時尚+藝術+高科技於一體,以“國際範、強體驗、混合業態、跨界經營”為目標的要求,有助於將陶溪川建設成為景德鎮的城市新地標、文化新名片,受到社會各界的高度關注,在業界形成了“陶溪川”現象。

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