棲霞山片區新規劃,廣廳打造共享客廳

棲霞山片區新規劃,廣廳打造共享客廳

文旅之城

為進一步助推紫東地區“文旅之城”建設,16日,南京市規劃資源局就棲霞山廣廳地塊城市設計及棲霞山片區規劃管理單元圖則的修改成果進行公佈。廣廳作為棲霞山西側的重點規劃片區,將打造共享客廳。

棲霞山片區新規劃,廣廳打造共享客廳

△棲霞廣廳所在位置示意圖。

隨著華僑城娛樂康體專案、棲霞古鎮等一批重點專案落地,市規劃資源局會同棲霞區政府開展了棲霞山廣廳的城市設計和規劃管理單元圖則修改。地塊位於棲霞山西側,東至九鄉河、西臨廣廳路、南至疏港大道、北臨五福路,設計範圍約27公頃。廣廳地塊在定位上,將規劃打造成為“集合景區服務、城市服務,面向全齡和全時,公園裡、人文中、特色又精緻的共享客廳”。

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△棲霞廣廳所在區域空間結構。

在空間結構上

形成“一核、一帶、兩軸、六廊”的

整體空間結構

一核:廣廳中心的文化演藝核;

一帶:九鄉河活力休閒帶;

兩軸:即從文化演藝核向東、向南伸出的T字主軸。

六廊:自西向東連線廣廳和棲霞寺、棲霞老街的公共通廊和30米開敞空間。

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△棲霞廣廳效果圖。

圍繞棲霞山景區西側共享客廳的目標,將策劃文化演藝展覽、沉浸式體驗商業、風情水街和生活服務等四大板塊,重點發展景區旅遊、片區公共服務配套功能,打造棲霞山旅遊新名片。

在功能上適度增加居住功能,最佳化酒店及商業用地位置;取消3。9公頃酒店用地、減少2公頃文化用地、增加0。8公頃商業用地,增加4。6公頃二類居住用地。棲霞廣廳共設定小汽車泊車位不少於2000個,供地塊內部及景區停車使用。

除棲霞廣廳外,14日,市規劃資源局還就棲霞山片區棲霞古鎮部分割槽域規劃圖則修改進行公示。棲霞古鎮位於棲霞山西側,與廣廳隔著一條九鄉河,東臨棲霞山和棲霞寺山門,區域交通便捷、自然風景秀麗。為進一步推進棲霞山旅遊片區成為功能複合的文旅目的地,將其用地性質由其他建設用地調整為商業用地。目前該地塊正在開展棲霞老街的文化街區打造。

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△棲化新村所在區域的規劃示意圖。

根據國家“三供一業”分離移交相關政策要求,金陵石化已將其原有的職工家屬區(棲化新村)進行移交。為進一步改善居住環境,提升公共服務設施,滿足軌道6號線建設控制要求、棲霞大道的拓寬以及相關安置需求,市規劃資源局近日就位於棲霞山片區的該處管理單元圖則修改成果予以公佈。

根據修改,該區域將商業與基層社群中心統籌考慮,提高土地使用效率,增加公園綠地。修改後基層社群中心用地面積由0。83公頃增加至0。99公頃,公園綠地面積由2。03公頃增加至2。53公頃。

結合棲霞大道快速化改造及地鐵6號線建設等外部交通條件變化,最佳化用地佈局和指標,將規劃居住用地調整至地塊東側,停車場用地調整至地塊西側。修改後二類居住用地面積由0。92公頃增加至2公頃,建築高度和綠地率保持不變;社會停車場用地面積由0。83公頃減少至0。52公頃,後期還可透過社群中心的地下以及公園綠地解決。在規劃中,現狀醫院予以保留。

編輯:吳穎

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