停工、爛尾、“驚”裝,武漢綠地“塌房”的口碑還救的回來嗎?

5月25日,微博賬號“財武漢”發博稱,綠地光谷星河繪專案內幾乎看不到施工人員和工程器械動工跡象,此圖迅速在業內傳開,引發熱議,這個光谷東神盤停工了?

停工、爛尾、“驚”裝,武漢綠地“塌房”的口碑還救的回來嗎?

幾乎同時,本應該參加光谷集中開盤的綠地光谷星河繪也提前退出群聊,不參與開盤。

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而深陷停工問題的不止綠地光谷星河繪一個專案,還有漢南綠地城,甚至被視為武漢地標建築的武漢綠地中心之前也鬧過停工風波。

停工、爛尾、“驚”裝,武漢綠地“塌房”的口碑還救的回來嗎?

停工爛尾、精裝變“驚裝”,城市留言板大量業主投訴,“新十年”開局,負面訊息鋪天蓋地,綠地武漢口碑降到谷底,這一切都不禁讓人發出疑問:

綠地,真的要折戟武漢?

前期交房難 後期維權難 武漢業主夢碎綠地

綠地華中在2020年的 “健康宅2。0”釋出會上稱:從未停止讓生活更美好的腳步。可是,對於武漢業主來說,綠地不但沒有帶給他們美好生活,反而讓他們的購房夢碎了一地。

翻閱媒體和武漢城市留言板,滿滿都是綠地業主維權資訊:從綠地理想城四期、五期房屋漏水,到漢南綠地城、綠地美湖、綠地派克公館精裝修問題,再到漢南綠地城二期爛尾,甚至是綠地派克公館消防車位調換問題,都成為紮在購房者心中的一根刺。

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質量問題是硬傷,有些業主花了大半生積蓄買房卻有問題,著實心塞。綠地美湖業主在留言板反映,水電隱蔽工程部分電線未套管、施工隨意,同時27萬精裝修裝的是紙盒子門,牆面地面大面積空鼓、開裂脫皮掉灰,業主只能透過各種方式維權。

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而綠地光谷的國際理想城這個樓盤,一位女業主的痛哭影片,讓人看到了專案的精裝修變成“驚裝修”,問題很多,照片畫風獨特 ,比如衛生間門被馬桶卡住、油煙機奇怪轟鳴、水龍頭晃盪、電線外露、瓷磚空鼓、地板不平等,想象中理想的家,到收房時,完全破滅。

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停工、爛尾、“驚”裝,武漢綠地“塌房”的口碑還救的回來嗎?

武漢業主買房買了個寂寞,夢碎綠地,在這面前“讓生活更美好”的企業願景顯得蒼白而無力。

“摩天大樓專業戶”在武漢的數次危機

世界500強綠地進入武漢,發展很快,口碑卻“塌房”了。

綠地進入湖北的時間並不短,截止至2021年已經走過11個年頭。據官方資料顯示,在這11年裡,綠地深耕荊楚開發了25個專案,覆蓋武漢、襄陽等7座城市,累計開發面積2100萬平方米,總投資超過1500億元。但是這個想要緊扣時代脈搏的企業,在武漢的快速奔跑中,暴露出不少問題。

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一直作為標杆的武漢綠地中心建設週期超過十年,定為世界級別的華中第一高樓的綠地606,因為機場限高,建築高度被砍至475米,中間還因為重資金開發模式導致資金鍊吃緊,與數十家分包商扯皮,專案一度停工。

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除此而外光谷綠地中心不到一公里既有民航,限高300米,406的規劃恐難以實現。專案自2016年拿地至今,除了奠基之外尚無其他建設動作,五年不動工,十年不完工,如果核心地標的建設無法按期完成,將會拖累東湖高新區的形象。這樣綠地華中或將成為武漢人口中的“吹牛大戶”。

綠地在售的專案中,也有一個突出的問題,就是認籌金延期不退。在城市留言板中,青菱綠地大都會和光谷的綠地光谷星河繪,分別在今年4月和去年年底交的認籌金,至今未退,這在一定程度上也暴露了綠地的資金問題。

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目前綠地在武漢最大的專案——綠地天河國際會展城,佔地面積3634畝,建築面積560萬方,也在密集的開盤賣住宅,用來快速的迴流資金。

曾經銷售額超過萬科,成為行業第一的綠地,在武漢發展速度如此快,為何卻口碑不好,問題重重呢?

債臺高築 綠地能否“造血”自救?

這與綠地這幾年的戰略佈局有很大關係。

綠地的高光時刻在2012-2015年間,從首次破千億僅次於萬科到登上房地產銷售額第一,借殼上市A股也不過兩三年的時間。在此之後綠地的戰略佈局發生變化,逐漸將觸角深入基建與金融領域,透過合作產業新城和大型基建專案,拿到低價地塊,同時也能進行融資。

看似打的一手好算盤的綠地也恰恰被這種模式所套牢,畢竟基建的回報週期相對較長,但投入卻很大,其中包含的商業辦公類產品,去化率明顯低於住宅,無奈之下只能大舉借債。不湊巧的是,2020年國家監管部門下達的“三道紅線”卡住了綠地,其融資變得十分艱難,考驗其資金鍊,這也就是前面提到專案停工、精裝變“驚”裝的原因所在。

在債務危機之下,綠地需要迅速回流資金,這一點在華中綠地的種種做法中我們也可以窺得一二。就拿綠地天河國際會展城來說,這個是武漢有史以來單次供地規模最大的專案,目前正忙於住宅去化。其他綠地專案也加快了推盤的步伐,綠地光谷星河繪作為東湖高新區熱度較高的專案之一,也是如此,這也解釋了為什麼堂堂千億房企會做出拖延退還30萬認籌金的事情。

如此“造血”,能否自救?“新十年”綠地在武漢市場是折戟還是揚帆?還有待時間驗證。但是作為購房者,務必擦亮眼睛精挑細選,畢竟幾代人的心血,誰也不想扔給沒有保證和迴應的所謂“諾言”。

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