小產權房是什麼?小產權房買賣有什麼問題?

在購買房產的時候人們會有很多的擔心,很多人因為從來沒有買過房子而十分的擔心,因為人們不知道要如何做出決策,小產權房和大產權的存在更是讓人們費盡心思,關於小產權房的各種問題大家也都在瞭解,那麼你對小產權房又瞭解多少?接下來一起分析一下小產權房是什麼?小產權房買賣有什麼問題?

小產權房是什麼?小產權房買賣有什麼問題?

小產權房是什麼

小產權房就是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。

“小產權房”不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房是什麼?小產權房買賣有什麼問題?

小產權房買賣有什麼問題

1、無法辦理產權證書

很多人可能會覺得,買了房子之後都是有產權證書的,但是小產權房其實是沒有產權的,因為這類房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規,有效的房產證。

2、在想出手比較難

由於小產權房是沒有產權證書的,大多數的購房者還是想要購買有產權的房屋的,如果業主想要向非集體成員的第三人出售小產權房,因其沒有房產證而無法完成產權過戶,小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議,達到一房二賣或是多賣的目的,第三人的利益將得不到保證。

3、購買壓力大

雖然購買小產權房的總價比較低,但由於小產權房沒有房產證,沒有經過備案,就不能去銀行做貸款,只能一次交清房款。對於購房者來說其實壓力也很大。而且現在不能去銀行做貸款,同理未來也不能拿這個房子去銀行做抵押,再者買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

4、質量可能存在問題

承建小產權房的開發商一般都是一些比較小的開發商,開發商在建設小產權房屋時,為賺錢可能會偷工減料,加上職能部門缺乏監管,存在嚴重安全隱患,在實際使用中很多小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題,更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規範和標準。一旦發生房屋質量糾紛,購房者維權難,終只能自行承擔損失。

5、遇拆遷難賠償

雖然大家遇到拆遷賠償的機率比較小,但也要考慮到房屋可能遇到的問題,因為購買小產權的購房者不是房屋合法所有人,無法對抗國家的徵地和拆遷,購房者將來遇到拆遷,將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆,購房人可能面臨既無法取得房屋,又不能索回房款的尷尬局面。

小產權房是什麼和小產權房買賣有什麼問題的答案大家是不是都該清楚了,經過上述具體的介紹之後大家要全面的瞭解到小產權房的問題,這樣可以幫助人們選擇到適合自己的小產權房,在購買房產的過程中,人們要全面的瞭解到其中會遇到的問題,從而使自己可以避免遭遇同樣的問題。

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