號角吹響!長沙最後一片濱江寶地!多個大專案集中開工

今天上午,“一江兩岸”大澤湖片區開發建設專案集中開工儀式舉行,10個重點專案正式動工,標誌著望城“一江兩岸”區域高品質協調發展開啟新篇章,步入快車道。

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號角吹響,10大專案齊動

此次集中開工的10個專案為“一江兩岸”大澤湖片區重要基礎設施專案,包含

一個研發平臺、一個學校、一個溼地、七條道路。

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一個研發平臺:大澤湖海歸小鎮研發中心

研發中心片區位於長沙海歸小鎮上位規劃“兩帶”中——瀟湘北路綜合發展帶的中端區域,規劃總用地面積400畝,將以智慧製造和生命科技為主打產業,規劃設計結構為:

一軸、三心、五院。

目前啟動建設的為海歸小鎮研發中心一期。

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圖@湖南省建築設計院官微

一個學校:湘江學校

學校位於雅旺路與南塘路交叉口東南側,佔地面積96。81畝,建安費27882萬元。據限產展板顯示,該學校擬打造為海歸人才子女學校。

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專案東西兩側分別為兩個純新盤:西-龍湖翠湖壹號、東-陽光城翡麗灣,均為毛坯限價9400元/平。

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一個溼地:大澤湖溼地公園

大澤湖溼地公園約2855畝,分為生態溼地和強化溼地,將打造成濱水新城片區生態IP,長沙客廳。

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七條道路:

閱江路、騰飛路、雅旺路(銀杉路)、對家塘路、雅康路等……

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交通、教育、公園等配套全面爆發,多個土地掛牌,大澤湖片區崛起在即了!

長沙北大門-濱水新城時代要來了!

濱水新城是

長沙北大門,湘江新區五大新城之一,

2020年9月,濱水新城核心區啟動

規劃最佳化升級

,其中明確提及該片區為

長沙市戰略預留的濱江寶地,極具發展潛力。

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今年8月,濱水新城核心區最佳化升級方案正式公示,再次提及該片區是長沙最後一篇臨江自然生態寶地,坐擁近20公里湘江黃金水岸,自帶宜居屬性。

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片區

定位提升為城市副中心,全國第四個、中部地區首個正式獲批的海歸小鎮也是落戶於此。

海歸小鎮核心區進行了高水平產城規劃,平均容積率為1。0,整個片區非常宜居。

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除了以上幾個專案,大澤湖片區還規劃有

國際會議中心、雅湖國際雙語學校、海歸學院

等高逼格規劃。

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目前整個濱水新城核心區(大澤湖&斑馬湖)已集齊龍湖、陽光城、中交、澳海、福天等品牌房企,最高毛坯限價為9400元/平。

除了已熱賣數月的澳海雲湘賦,目前濱水新城還有

龍湖翠湖壹號、陽光城翡麗灣、長沙中交城、中糧觀瀾祥雲、福天濱江院子五大新盤

要來。

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最快的或許是

龍湖翠湖壹號

,專案容積率約2。4,產品有小高層和洋房,居住舒適度很不錯,周邊配套也較完善。

其營銷中心已經開放十餘天,小源週末打卡的時候,人氣很不錯。

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中糧觀瀾祥雲

距離規劃中的連江路站約300米,正地鐵口樓盤。東側一線臨建,南側即東湖溼地公園,西側為斑馬湖公園,景觀資源非常好。

專案整體容積率約2。4,產品有高層和洋房,還有疊拼產品,

11月13日營銷中心也已經開放。

多個地塊將推,片區限價即將重新整理!

在即將到來的長沙第三輪集中土拍中,有3個優質地塊來自該片區,位置均是在4號線北延線規劃地鐵站附近,

片區毛坯限價或會進一步重新整理。

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地塊一:

該地塊體量約68。87畝,容積率小於等,可建計容建築面積約110196。55平方米,其中商業約33057。79平方米,住宅約77138。76平方米,綜合商住比約3:7。

距規劃的地鐵站-星月路北站約400米,南側為湖南工商大學新校區,北側為湘江學校,西北側有潤和濱江廣場的商業。地塊效果圖如下:

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該地塊極有可能重新整理9400元/平的毛坯限價,今天開工的多個專案就是圍繞著它。

地塊二:

該地塊為純住宅用地,佔地面積約101。44畝,容積率≤2。4。可建計容建築面積約162302。23平方米。

該地塊距規劃地鐵站-吳家衝路站較近,南側即永通大道,西側即金星路,出行便捷,其他配套待完善。

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地塊模擬方案圖

地塊三:

該地塊也是純住宅用地,佔地約77。62畝容積率≤2。4。可建計容建築面積約124191。86平方米。

地塊位於大澤湖街道金星北路與騰飛路交叉口以東,配套與地塊二相似。

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地塊模擬方案圖

這兩個地塊附近目前在建有長沙中交城,毛坯限價8300元/平,它們的限價很有可能會高於這個數字。

如果我們結合去年官方招標檔案中的資訊,該片區土地估值樓面價逐年上漲,麵粉加漲了,麵包價自然也讓人一路看高。

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