法國擬行租金新規!房東降租可獲大幅免稅

巴黎11月30日(魯佳)法國政府計劃推出一項降低租金的新政策,如果房東降低租金,可以換取稅收減免。這是2022年財政法案的一項修正案,如果獲得透過,有望於12月落實。

法國擬行租金新規!房東降租可獲大幅免稅

據《費加羅報》報道,這是一項雙贏措施,房東降低租金,既可以響應國家政策,惠及租客,又可以獲得強有力的稅收優惠。這在住房需求量大,而且低收入家庭租房難的城市,將格外具有吸引力。具體來說,如果房東將租金按照當地市場標準下調15%到45%,可以獲得高達15%至65%的租金收入免稅。法國住房部解釋說,該措施將適用於全國,不論是否設有租金上限的地區。但受益租客將受到收入上限的制約,房東為了獲得減稅,應將房產透過專門的中介機構出租,透過法國國家住房局(Anah)簽約。

舉例來說,巴黎郊區一所40平方米的公寓,如果房東以每月900歐元的市場價出租,要按照租金收入30%繳稅,每年租房的稅後淨收入為6000歐元,但如果他將租金下調45%,以每月517歐元的價格出租,獲得65%的稅收減免,每年租房的稅後淨收入為7300歐元。再例如,土倫(Toulon)一所100平方米的公寓,如果房東將租金下調30%,以每月706歐元的價格出租,每年租房的稅後淨收入為7400歐元,比按照每月1009歐元的市場價出租多賺1000歐元。

法國擬行租金新規!房東降租可獲大幅免稅

法國社會住房管理機構HH Gestion負責人埃裡克·拉穆倫(Éric Lamoulen)指出,這種新的減稅政策是一個好主意,使得房東也能從中受益,但要注意,並非所有房東都能同樣獲益,對於繳稅本來就少的房東來說,比較無利可圖。

此前,法國在部分地區推出過這一機制,四年前有15。4萬套住房透過這一機制出租,如今這一數字接近11萬套,住房部希望透過擴大這一措施,將有關住房數量增加一倍或兩倍。

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文|魯佳 轉載自旅法華人戰報(ID:DailyFR)

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