房子賣掉再買算首套嗎?買首套房需要注意哪些方面?

隨著房地產市場的火爆發展,房子的價格也上漲的越來越快,給人們的購房帶來了嚴重的經濟壓力,政府為了抑制這種趨勢,立下房住不炒的號召也推行了房屋限購等一系列政策,來減緩房價上漲趨勢,現在政府推行首套房政策,也就是說不一定有錢就能買到房,還需要有購房資格。那麼房子賣掉再買算首套嗎?買首套房需要注意哪些方面?

房子賣掉再買算首套嗎?買首套房需要注意哪些方面?

房子賣掉再買算首套嗎?

全款房子賣掉後再買房是可作為首套的,而貸款購買的房子賣掉後再買房就算二套房,因為現在大部分地區是實行認房又認貸的購房原則,不管是個人名下有登記房產,還是有貸款記錄,只要符合其中一種,再次購房就算二套房。

1、家庭唯一購房常稱首套購房,指市民以家庭為單位名下無住宅,住房套數特指規劃用途為住宅的房屋,不含商業辦公等不限購房屋型別。

2、在對於“首套房”認定比較寬鬆的銀行,市民只要以前申請的房貸已經還清,再貸款就可以算作“首套”。

3、在稍微嚴格一些的銀行,市民將此前辦理的房貸還清,房子沒有賣掉,再買房辦貸款仍算作“二套”,但如果賣掉了已經還清貸款的房子,再買房辦貸款就可以算作“首套”。

4、在“首套”認定標準嚴格的銀行,只要市民以前辦理過住房貸款,無論是否已經還清,也無論此前購買的房子是否已經賣掉,再買房辦貸款都要算作“二套”。

房子賣掉再買算首套嗎?買首套房需要注意哪些方面?

買首套房需要注意哪些方面?

1、注意政策:購買首套房的時候,一定要注意提前確認,因為現在認房又認貸,即便購房者名下無房產,只要有申請過房貸,或者償還過房貸,都將根據二套房政策執行。

2、注意配套:作為首套房,居住是購房者最大的需求,所以在選購的時候,必須詳細瞭解房屋配套設施,尤其是購物、出行、醫療、教育等方面,以免給後續生活帶來影響。

3、注意物業:據專家介紹,物業與業主的關係是非常密切的,如果物業管理能力強,那業主生活圈會更加舒適,遇到問題也能很好的解決,建議最好選擇口碑好的品牌物業。

4、注意戶型:關於戶型大小,應根據家庭成員人數來定,不可太過擁擠,要求每個臥室的面積至少在10平以上,客房除外,因為不需要房太多個人物品,所以可以適當小一些。

瞭解了房子賣掉再買算首套嗎?買首套房需要注意哪些方面?這些問題情況之後,相信大家對首套房已經十分清楚了,大家接下來就要看看自己是否符合購買首套房的條件,畢竟購買首套房不是一件容易的事情,建議大家如果發現自己符合條件,就要儘快瞭解購房流程,這樣才能對自己更有幫助。

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