大田洋工業區東方三隊、四隊片區舊改城市更新

2020年10月22日早間,《2020年深圳市寶安區城市更新單元第八批計劃》(草案)進行公示。

第八批計劃共包含兩個專案,分別為大田洋工業區東方三隊、四隊片區城市更新單元和沙民馬安山工業區城市更新單元。

大田洋工業區東方三隊、四隊片區舊改城市更新

大田洋工業區東方三隊、四隊片區城市更新單元位於寶安區松崗街道,申報主體為聯投地產有限公司,擬拆除範圍用地面積54345平方米。

擬更新方向為普通工業用地(M1)、商業用地(C1)等功能;擬拆除重建用地範圍內落實不少於13587平方米公共利益用地(含綠地、道路等);單元規劃階段按規定落實深圳市城市總體規劃等相關法定規劃的管控要求。

大田洋工業區東方三隊、四隊片區舊改城市更新

大田洋工業區東方三隊、四隊片區舊改城市更新

深圳市東方四隊股份合作有限公司擁有深圳市松崗街道的東方四隊大田洋舊工業區改造專案(簡稱“東方四隊大田洋專案”),專案拆除範圍為《深圳市寶安203-08號片區(松崗東地區)法定圖則》項下編號為05-02、05-03及05-04的三個地塊。

早在6年前的2014年4月19日,深圳市東方四隊股份合作有限公司就已召開股東代表大會,審議透過同意就東方四隊大田洋專案與聯投地產有限公司簽署《東方四隊大田洋舊工業改造專案合作協議》的決案。

2014年12月4日,深圳市東方四隊股份合作有限公司與聯投地產有限公司正式簽署《東方四隊大田洋舊工業改造專案合作協議》(以下簡稱“合作協議”),約定深圳市東方四隊股份合作有限公司與聯投地產有限公司具體合作交易方案。

與東方四隊大田洋專案相鄰的為深圳市東方三隊股份合作公司的大田洋工業區專案(以下簡稱“東方三隊大田洋專案”),用地範圍為《深圳市寶安203-08號片區(松崗東地區)法定圖則》項下編號為05-05用地。

深圳市東方四隊股份合作有限公司於2014年12月4日召開股東代表大會審議與聯投地產合作開發東方四隊大田洋專案議案時,未邀請松崗街道集體產管理辦及公證處人員見證。為完善相關手續,深圳市東方四隊股份合作有限公司擬在松崗街道辦及公證處的見證下再次召開股東大會及股東代表大會,就與聯投地產合作開發東方四隊大田洋專案事宜提交審議。

會議形成如下議案,現提交股東大會及股東代表大會表決:

一、同意將東方四隊大田洋工業區專案與東方三隊大田洋專案統籌為一個更新單元(暫定名為“東方大田洋工業區更新單元”)申報城市更新計劃,同意以拆除重建方式對東方大田洋工業區更新單元進行更新改造,更新改造方向為工(Ml)改商(C1))+工(M1)。

注:專案的拆遷用地面積及可建設用地面積及各項規劃技術指標等均以政府相關部門的最終批准檔案確定的為準。

二、同意委託聯投地產有限公司作為東方大田洋工業區更新單元更新計劃及專項規劃的申報主體,全權負責該更新單元專案的更新計劃申報及專項規劃的申報工作,全權負責辦理該更新單元專案城市更新計劃申報、專項規劃編制及申報手續,代為收集製作相關申報材料、代為向相關政府部門提交申報資料、代為籤取相關檔案、代為辦理其它與該更新單元專案更新計劃申報及專項規劃編制及申報所需的所有相關手續等。

三、同意公司(東方四隊股份合作公司,下同)於2014年12月4日與聯投地產有限公司簽署的《東方四隊大田洋舊工業改造專案合作協議》項下全部內容。

四、授權公司董事會全權辦理專案城市更新單元計劃申報、城市化非農指標用於專案、歷史用地處置、完善用地徵轉手續、城市更新單元規劃、搬遷補償、開發建設、專案抵押融資、擔保及公司專案收益分配方案、對公司提供專案用地涉及權利人的搬遷補償安置方案、公司分配物業選擇確定、經營、設立專案公司等過程中所涉及的一切事宜,包括但不限於簽署與專案相關的合作合同及補充協議、搬遷補償合同等協議及具體處理專案的計劃申報、設計、規劃、城市化非農建設用地及指標處理、搬遷補償、開發建設、專案融資、政府監管資金核減、公司分配物業的管理等所有事務。涉及以上事務時無需另行召開股東代表大會或股東大會表決。

大田洋工業區東方三隊、四隊片區舊改城市更新

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