首批公募REITs下週一上市首日最大漲跌幅30%

導報訊 (記者 鍾榕華)備受關注的公募REITs終於來了!下週一,首批9只公募REITs上市交易,上交所和深交所分別有5只、4只,首日最大漲跌幅30%。

6月15日晚間,上海證券交易所公佈首批5只基礎設施公募REITs產品的上市交易公告書,稱將於6月21日在上交所上市交易。當夜,深圳證券交易所也釋出了首批4只基礎設施公募REIT是產品的上市公告書,上市日期同樣是6月21日。

REITs,英文全稱RealEstateIn-vestmentTrusts,意為“不動產投資信託基金”。這是一種資產證券化的產品。購買股票,我們是在投資公司;而購買REITs,我們則是在投資不動產。除了房子,很多不動產都能做成REITS,只要它能產生持續的收益。比如,收費高速公路、工業園區等。所以公募REITs就像是大家一起出錢集資買不動產,然後賺取收益(租金、過路費、運營費等)。在嚴格的管控下,REITs也就成為一種收益性、安全性、穩定性、長期性與增值性都比較好的金融產品。

隨著主要投資基礎設施專案的RE-ITs的推出,降低了投資門檻和操作難度,擴充套件了個人投資者和機構投資者的投資範圍,也可以有效分散投資風險。並且,公募REITs可在二級市場交易,也就是說,可以像買賣股票一樣投資不動產;公募RE-ITs要求有穩定的現金流,比如房租、公路收費,隨著物價水平的提升,REITs持有的基礎設施資產也會隨之增值,所以公募REITs具有抵禦通脹的特性。“首批公募REITs上市初期,比較可能出現溢價。”一位券商人士認為,按首批REITs的發行價格來算預期收益還算不錯,低有4%,高的能達12%,有一定的吸引力,適合長期持有。

不過,華安基金也提示,雖然從IPO發行到上市交易與股票類似,但公募REITs作為一類區別於股票等資產的全新投資品種,投資者需全面充分了解其特殊性。同時,公募REITs上市後,投資者也應考慮市場波動因素,並對產品二級市場交易價格的波動做好充分的心理準備,理性應對。

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