景暉庫胡景暉:未來五年中國商辦市場將呈現網際網路+式發展模式

樂居二手房 徐名 發自北京

聚焦行業痛點,尋找有效對策,2021年3月28日,由中經聯盟、優鋪網聯合主辦的“2021中國第7屆商辦(產)行業峰會、中經聯盟商辦(產)經紀人俱樂部成立大會暨2021商辦(產)優質專案推介會”在北京萬科時代中心·十里盛大啟幕。

會上,中經聯盟經紀代理專委會主席 景暉庫首席經濟學家 景暉學堂校長鬍景暉分享了主題為《2021商辦經紀行業機遇與挑戰》的演講報告。

景暉庫胡景暉:未來五年中國商辦市場將呈現網際網路+式發展模式

中經聯盟經紀代理專委會主席 景暉庫首席經濟學家 景暉學堂校長鬍景暉

  國內商辦市場的現狀和趨勢

  總體供過於求:

根據世邦魏理仕資料,2020年,全國寫字樓市場淨吸納量為300萬平方米,同比下降17%, 2020年第二季度淨吸納量由負轉正並持續增長,下半年錄得270萬平方米,同比增長49%,2020年主要城市核心商務區的寫字樓租金有5-10%的下調,業主採取更加靈活的租賃策略和租金定價,使得金融、專業服務等租戶的升級和擴租需求得以加速釋放。

  面臨較大去化壓力:

2021年,全國寫字樓新增供應將迎來歷史最高值的960萬平方米,未來三年全國累計寫字樓供應總量預計達2400萬平方米,供應端壓力猶存。

 北京商辦市場現狀

  空置率持續高企:

高力國際報告顯示,十三五期間,北京寫字樓從市場平穩向高供應過渡,5年間,市場空置水平上漲超過10個百分點;

2020年,剔除自用及預租面積後,全年淨吸納量不到3萬平方米,而新增供應專案則約60萬平方米,空置率達創紀錄的19。4%;

 租金迎近十年同比最大降幅:

2020年,新增供需比上漲到接近5倍,市場供需不平衡問題嚴重;

租金迎來近十年同比最大降幅,從2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米,降幅達到8。4%;

從2018年的高點已經連續三年回撥,調整幅度合計接近13%。

  核心商圈空置率保持低位:

根據世邦魏理仕相關研究,全市空置率環比上升0。5個百分點至10。6%,其中核心商圈空置率保持低位。體驗感更強、消費群更年輕的購物中心租金更有韌性,購物中心首層平均租金同樣本比環比下降0。5%,報每天每平方米35。9元,跌幅較上季有所收窄;

未來六個月,北京零售物業市場將有逾15萬平方米新增供應入市,以商務區內的配套商業為主。

國內商辦市場經紀行業現狀:

商辦代理佣金規模或達527。4億元

商辦經紀從業人員規模大、但專業度低

行業高度分散,商圈化明顯

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文章來源:樂居

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