買房時,這5筆錢不要輕易交給開發商,日後可能會惹下麻煩

買房就像在填一個無底洞,除了要湊首付之外,後期想要入住新房,還要繳納很多費用,不過購房者要注意,這5筆錢雖然必須交,但卻不是交給開發商的,如果給了開發商,日後可能會惹下大麻煩。

買房時,這5筆錢不要輕易交給開發商,日後可能會惹下麻煩

第一,契稅

不管買新房還是二手房都必須繳納契稅,但要注意契稅是交給國家稅務機關的,不過有部分開發商在新房交鑰匙的時候,會以代收契稅為由,問業主索要這筆稅費,歸根結底開發商這麼做還是出於私心,開發商拿了錢先會挪作他用,投入其他專案的建設,開發商不及時交稅就拿不到契稅完稅證明,那麼房產證就辦不下來。

另外,如果在規定期限內,購房者不按時繳納契稅,延期還會產生滯納金,由於契稅本應該是由購房者親自繳納的,那麼產生的滯納金也只能是購房者單方面承擔,所以為了不必要的麻煩,我建議購房者最好是自己親自去稅務機關繳納契稅。

計稅的方式是,如果屬於首套房,建築面積在90平米以下,契稅是網籤價的1%,90平米以上,契稅是網籤價的1。5%;如果是二套房,90平米以下,網籤價的1%,90平米以上,網籤價的2%。瞭解了契稅計稅標準,大致計算出自己需要繳納的稅費,就可以備足資金去稅務機關繳稅了。

買房時,這5筆錢不要輕易交給開發商,日後可能會惹下麻煩

第二,房屋維修基金

房屋維修基金也是買房必須繳納的費用,用於日後房屋主體結構、公共部位和公共設施裝置的維修以及改造,也就說只有在房子建成之後,這筆錢才會派上用場,但是現在有不少開發商在繳納首付的時候,就強制要求業主繳納這筆費用,這相當於是變相的惡意斂財。

此外購房者還應該知道,公共維修金是由全體業主繳納的,屬全體業主共同所有。在業主委員會成立之前,這筆錢暫時由房地產行政管理部門代管,那如果開發商收了錢,卻沒有繳納到有關部門,也會導致業主的利益受損失。

買房時,這5筆錢不要輕易交給開發商,日後可能會惹下麻煩

第三,天然氣初裝費

在我國的一部分城市,天然氣初裝費屬於城市基礎設施配套費用,開發商拿地時已經繳納了相關的費用,並且把這些成本計算到房價中,之後開發商不得已任何名義重複收費。

不過,現在也有很多城市沒有取消天然氣初裝費,但是大家要注意了,天然氣初裝費是交給天然氣公司而不是交給開發商的,為了避免開發商從中賺取差價,導致業主多花冤枉錢,業主最好透過官方渠道,瞭解一下當地初裝天然氣的收費標準。

買房時,這5筆錢不要輕易交給開發商,日後可能會惹下麻煩

第四,物業費

物業費是從業主和物業簽訂《物業服務合同》之日起開始計算的,這之後產生的物業費由業主自行承擔,而在延期交房期間產生的物業費,是由開發商承擔的,業主千萬不要為開發商的過錯買單。

第五,面積差價

根據法律規定,面積誤差在3%以內,多退少補,面積誤差超過3%的部分,房價款由房企承擔,所有權歸購房者。因此,對於誤差超過3%的部分,購房者千萬不要買單。你只需要付房款3%的面積補差費就可以了。

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