德國房租新政:愛租房不愛買房是種德國特色

德國法院4月15日裁決柏林“房租上限”令無效,立刻引發了上千人抗議,可見房租的波動對普通德國人生活的影響是巨大的。事實上,德國是歐洲的租房大國,曾幾何時,租房是人們最青睞的生活方式,而如今,租房可能只是迫不得已的唯一選擇。

德國房租新政:愛租房不愛買房是種德國特色

2020年3月28日,在德國首都柏林,市民從窗戶內向外張望。(圖片來源:新華社)

愛租房不愛買房是種德國特色

4月15日,德國聯邦憲法法院裁定柏林的“房租上限”政策無效,這讓當地許多租戶不得不向房東補繳因此法少繳的數千歐元房租。

Politico。eu報道,這一決定推翻了該市左傾聯合政府在2020年2月實施的一項政策,即約150萬套住房的租金將以2019年6月的價格凍結五年,然後迫使房東為那些支付高於一定平均水平的人降低房租。

“房租上限”原本是維護柏林租房價格的一種手段,據統計,柏林約85%的居民租房居住,而非擁有自己的房產。

事實上,德國是一個租房比率特別高的國家。新華網報道,根據2020年歐盟統計的資料,高達一半的德國長居人口居住在出租房中,只有51。4%的德國人擁有自住房。

這個數字在歐洲是墊底的。2019年,有95。8%的羅馬尼亞家庭擁有自己的房屋,英國和法國的住房自有率也超過了65%。

而中國與德國相比更是兩個極端。雖然“買不起房”是所有中國年輕人的共同煩惱,但中國央行調查統計司城鎮居民家庭資產負債調查課題組在《中國金融》撰文表示,中國城鎮住房自有率在2019年高達96%。

租房曾是一種絕對舒適的選擇

德國人不愛買房愛租房,在一定程度上是由歷史原因造成的。

綜合《解放日報》、新華社報道,在第二次世界大戰中,德國的許多城市被摧毀,戰後自然需要重建房屋。在政府補貼的扶持下,公共、合營與私人開發商僅用幾年時間,便建造了數百萬套出租房。

當時的法律規定,德國住房合作社建造的住房必須用於出租,不能出售。住房合作社每年建造的房屋數量佔全國總數量的1/3左右,如此龐大數量的出租房屋無疑對穩定房源起到了重要作用。

同時,租房市場受到了聯邦的嚴格監管,租戶也得到了許多法律保護。比如,大多數租房合同是沒有固定期限的,只要按時交房租,房東幾乎無法終止租房合同,所以租房是一種絕對舒適的選擇。

其次,在德國,房地產貸款通常不像英美那麼容易獲得,貸款提供方一般要求貸款者至少支付20%甚至高達40%的首付。

此外,“工作需要”也是德國人傾向於租房的理由之一。德國公務員因工作地點固定,通常都會買房,而其他勞動者因市場、企業經營狀況等因素,工作會不斷髮生變動,因此居無定所是常態,人們自然覺得租房更方便。

而且不同於中國人“居者有其屋”的傳統思想,一些年輕人並不認為只有擁有了自己的房子,回到家裡才會有歸屬感。再加上德國的自由遷徙權受到法律保護,很多人非但不排斥搬家,反而樂於享受環境變化帶來的新鮮感。

買不起房,即使租金不便宜也只能租下去

不過,隨著德國城市化的程序加快,人們開始湧向大城市,帶熱了城裡的房地產市場,慕尼黑、法蘭克福等幾大主要熱點城市的房價,在過去十幾年裡翻了一倍。然而,德國土地審批速度較慢、建築工期較長、新房建設增速較慢,再加上來自海外的房地產投資增多,德國國內的房源逐漸緊張起來,房價更加水漲船高。

德國房租新政:愛租房不愛買房是種德國特色

圖為一名女子走過一家房屋中介門店。(圖片來源:新華社)

於是便出現了即使想買房,城市高昂的房價也令年輕人望而生畏,只能長期租房生活的狀況。

《世界報》房地產板塊的調查資料顯示,在柏林租房在月租平均為1340歐元,而購房後的平均月供為1440歐元;達姆施塔特的月租平均1090歐元,平均月供為1200歐元;杜塞爾多夫的月租金為1090歐元,平均月供為1270歐元。不難看出,在大城市,月供往往較高,且年輕人也無法拿出十幾甚至幾十萬歐元的首付款,即使租金不便宜也只能租下去。

為了抑制高租金,德國也想了不少辦法,2015年實施至今的房屋租賃法就對租客的權益有詳細的規定,嚴格限制出租者任意漲價或者找藉口將租戶“掃地出門”。例如,該法規定,租金上漲幅度3年內不得超過20%。

但似乎什麼也擋不住上漲的房租,此次針對柏林“房租上限”的裁決,似乎“給聯邦立法者敲響了警鐘,他們應該行動了,遏止許多德國城市中出現的租金爆炸上漲現象”。德國內政部長澤霍費爾對此表示,唯有建築新房,才是“最好的保護租客權益的方法”。(歐洲時報)

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